In luna martie a anului 2009 viitorii (pe atunci) proprietari de apartamente in complexul Rasarit de Soare decid sa isi faca un forum separat, cu un domeniu si hosting propriu. In conseciinta se cumpara un domeniu de sine statator – rasaritdesoare.eu si este lansat forumul proprietarilor Rasarit de Soare.

La un an de la lansare, martie 2010, forumul atinge 360 de utilizatori. Tematicile abordate tin exclusiv de complexul rezidential Rasarit de Soare, atingand diverse subiecte cum ar fi asociatia de locataria, aspectele administrative si tehnice ale complexului, propuneri de optimizare ale cartierului, etc.

Aspectele negative ale complexului, inerente unui condominiu nou, tind sa domine discutiile virtuale. Acest lucru, combinat cu usurinta de a accesa informatiile pe Internet, conduc la nemultumirea dezvoltatorului Conarg, care mai are de vandut mai bine de 400 de apartamente in complex.

Administratorul forumului, George Caramaliu, este somat sa desfiinteze forumul. Motivul? Folosirea siglei “Rasarit de Soare” in design-ul forumului, cea care este marca inregistrata Conarg la OSIM din martie 2008.

Astazi, 24 martie 2010, la mai bine de 2 ani de la debutul al forumului RDS pe sofpedia.com, la exact 2 ani de cand sigla “Rasarit de Soare” a fost inregistrata de Conarg la OSIM si la 1 an de existenta a rasaritdesoare.eu, formul este sistat pe perioada nedeterminata.

Speram ca proprietarii sa gaseasca noi solutii de comunicare interactiva online. Numarul mare al acestora impune acest lucru.

Multumim echipei din spatele forumului RDS care a facilitat comunicarea dintre proprietari. Multe dintre problemele complexului au putut fi astfel identificate si corectate.

PS: Pe acest subiect mai scrie aici si vecinul Stelian Muscalu.

- sediul Quadra Place Management (camera K6);

- direct de la dl. Dan Constantin (diriginte de santier Conarg Consulting);

- de la CE al asociatiei de proprietari ;

- de la Inspectoratul de Stat in Constructii;

- showroom-ul Rasarit de Soare (camera K3);

- direct de la dl. profesor Tudor Postelnicu.

am devenit destul de frustat.

Vineri, 19 martie 2010, domnul Aurelian Nicolae, director de vanzari Conarg, face tuturor, prin intermediul lui Stelian Muscalu, o invitatie de a consulta raportul de expertiza atat de ravnit de unii dintre proprietari la sediul Conarg din strada Stirbei Voda.

Astazi, 23 martie 2010, ora 15:00, impreuna cu Ionut Nazare, am vizitat sediul dezvoltatorului pentru a vedea expertiza. Am fost asteptati de mai multi oficiali: dl. Romeo Cazanescu, dl. Aurelian Nicolae si dl. Dan Constantin.

Pe parcursul a 25 de pagini extrem de documentate, sustinute de calcule, rezultate ale monitorizarii fisurilor si teste ale integritatii betonului realizate de UTCB, expertiza ne da vestile pe care cu totii ni le doream: exista cateva mici probleme de proiectare si executie, insa nimic de natura sa puna in pericol integritatea cladirii.

Semnatura acestei expertize apartine, cu riscul de a ma repeta, dlui profesor Tudor Postelnicu, un reputat specialist in domeniu.

Dumnealui face o serie de recomandari de remediere a acestor erori, masuri la care Investitorul si Constructorul decalara ca se vor conforma 100%.

Demararea reparatiilor va avea loc imediat ce sezonul ploios se va opri.

Raportul expertizei este pus la dispozitia celor care doresc sa il consulte in camera J3 a complexului RDS, persoana de contact ing. Cristi Constatin.

Este regretabil ca trebuie sa batem la usa sediului central Conarg si sa participam la o sedinta cu 2 directori pentru a afla raspunsuri simple la intrebari concrete. Insa lipsa unor reprezentanti eficienti ai proprietarilor ne afecteaza pe toti.

• 14 decembrie – proiectantul de structuri al RDS, SC Z Grup – Biroul de Structuri SRL, revine cu un nou punct de vedere in care include in analiza si fisurile din apartamentele H6, D4 si E9. Conform acestuia nu sunt motive de ingrijorare, chiar si in cazul unui cutremur de 8.5 grade. Mentionez ca niciun din apartamentele citate nu a fost inspectat de structurist;

• 15 decembrie – Conarg Consulting incheie cu INCERC un contract de monitorizare a fisurilor;

• 15 decembrie – Bannerul pe care scrie “Conarg si Rasarit de Soare va ureza la multi ani!” este rupt de vant;

• 15 decembrie – In cadrul sedintei CE al asociatiei de proprietari RDS secretarul asociatiei, Amelia Jocea, isi da demisia. Ca inlocuitor este propus Stelian Muscalu;

• 15 decembrie – In cadrul sedintei CE al asociatiei de proprietari RDS domnul George Ologeac, director general Quadra Place Management, face un anunt neasteptat: costul consumabilelor necesare curateniei (detergent, mopuri, etc) va fi inclus in taxa de administrare a complexului;

• 15 decembrie – Domnul George Ologeac, director general Quadra Place Management, estimeaza dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari RDS la sfarsitul lunii ianuarie 2010;

• 16 decembrie – Bannerul pe care scrie “Conarg si Rasarit de Soare va ureza la multi ani!” este inlocuit;

• 17 decembrie – Centralele termice din Rasarit de Soare sunt oprite pentru cateva ore in cursul dupa-amiezii;

• 19 decembrie – Are loc sedinta locatarilor RDS pe tema fisurilor din complex. Mai bine de 20 de persoane sunt prezente;

• 20 decembrie – Accesul auto in complex se face exclusiv pe baza cartei;

• 20 decembrie – Accesul auto este dificil in complex din cauza zapezii abundente. Aceasta este omniprezenta, inclusiv pe locurile de parcare;

• Cu cat se aproprie Craciunul numarul globuletelor din brazii adusi de Conarg scade.

• 7 decembrie – doza electrica din dreptul accesului pietonal in complex care alimeteaza luminitele de pe bannerul “Conarg si Rasarit de Soare va ureaza la multi ani!” este invelita in pungi de plastic. Astfel sansa de electrocutare in caz de ploaie sau ninsoare scade;

• 7 decembrie – in urma unei inspectii vizuale proiectantul de rezistenta al complexului are un punct de vedere (incomplet) legat de fisurile din complex. Mai multe aici!

• 7 decembrie – Inspectoratul de Stat in Constructii confirma primirea sesizarii mele legata de fisurile din complexul RDS;

• 8 decembrie – domnul Romeo Cazanescu neaga afirmatiile facute de domnul Aurelian Nicolae legate de spatiul de depozitare al gunoiului. Nimic la demisol, gunoiul va sta in spatiile prevazute in proiect, adica pentru Tronsonul VII in parcarea supraterana. Conceptul Conarg s-ar putea sa devina urat mirositor pe timp de vara;

• 9 decembrie – aventuri acvatice in complex: in corpul D se sparge o teava de apa, lucru ce provoaca o frumoasa cascada noctura in putul liftului. Romantismului situatiei i se opune riscul de electrocutare a celor care trec prin zona;

• 10 decembrie – un reprezentant al Inspectoratului de Stat in Constructii isi face inopinant prezenta pentru a inspecta vizual fisura de la H6. Ora vizitei este 07:00! Durata vizitei 5 minute! Promite intariri. Ar fi preferabil sa vina cu un telefon inainte;

• 11 decembrie – sedinta comitetului executiv al asociatiei de proprietari, la care se astepta prezenta mai multor locatari, este amanata din cauza absentei domnului George Ologeac, director general Quadra Place Management.

In data de 7 decembrie 2009 inginerul Ion Zagaican face o inspectie vizuala a complexului si in cursul aceleiasi zile emite un punct de vedere semnat si stampilat de dumnealui si de domnul inginer Ion Stanescu.

L-am citit si primul lucru care mi-a sarit in ochi este ca la constatari, acolo unde sunt identificate fisurile, nu este mentionat nimic legat de crapaturile din peretii apartamentelor D4, H6 si E9.

De asemenea, desi incerc sa aflu de 2 saptamani raspunsul, nimeni, inclusiv acest document, nu imi spune daca fisurile din peretii adapostului ALA sectioneaza sau nu tot peretele. Mentionez ca tot ce trebuie facut pentru a se afla raspunsul este sa se deschida lacatul adapostului si sa se verifice pe partea cealalta a peretelui.

In data de 11 decembrie am sunat la S.C. Z GROUP – BIROU DE STRUCTURI S.R.L., unde am putut vorbi cu doamna inginer Diana Zagaican. I-am spus ca din studiul realizat lipsesc fisurile din apartamentele de la parter, care au corespondent in demisol.

Mi-a spuns ca nimeni nu o informase de acest lucru. Apoi a venit o informatie contradictorie, in care doamna Zagaican imi spune ca imi stie adresa de email, deoarece citise emailul in care sesizam fisurile la Conarg si Alpha Studio, adica acelasi email in care mentionam atat fisurile de la demisol cat si cele de la parter.

Poate emailul nu a fost citit cu atentie; poate Quadra Place Management a uitat ca reparase fisuri in apartamentele D4 si E9 si ca incearca perseverent sa acopere si fisurile din H6; poate ca intre QPM si Conarg nu exista deloc comunicare. Ma tem ca nu vom afla adevarul niciodata.

Cauze furnizate de expert pentru fisuri sunt urmatoarele:

1. Fenomenul de contractie al betonului favorizat de masivitatea elementelor

Acest motiv nu explica fisurile sistematice ce apar la demisol si parter la un unghi de 45 de grade. Ele pot cel mult explica numai fisurile verticale din peretii exterior ai complexului si cele din pardoseala parcarii de la demisol.

2. Tasarea normala a radierului aflat sub amprenta cladirilor.

Aici este cel putin ciudat cum expertul incearca sa ne asigure exclusiv pe baza unei inspectii vizuale ca aceste tasari s-au consumat “odata cu finalizarea executiei”!

Desi, aceasta tasare a fost, citez, “observata si urmarita de executant”, “din informatiile furnizate de reprezentantul executantului, nu exista date privind perioada aparitiei acestor fisuri si eventuala lor dezvoltare in timp”.

Astfel, conform expertului structurist, executantul a monitorizat tasarea fara a urmari aparitia unor fisuri asteptate in astfel de conditii. Ciudat!

Imi permit sa atrag atentia expertilor ca fisurile, conform proprietarului din H6, cresc in lungime si grosime. Este deci probabil ca tasarea sa nu se fi consumat, ci sa continue.

Desi aceasta tasare este normala, devine evident ca proiectantul nu a prevazut amploarea reala a fenomenului sau ca exista vicii de executie.

Nu in ultimul rand, punctul de vedere al proiectantului de rezistenta nu include nici macar o solutie de remediere a fisurilor.

Sunt regretabile punctul de vedere cel putin incomplet al proiectantului de rezistenta ca si lipsa unor solutii de umplere a fisurilor si de consolidare a terenului de fundare.

Pana acum acesti experti nu reusesc sa convinga. Ce urmeaza?

De departe, subiectul principal, sunt fisurile de demisol. Firul evenimentelor pana acum este umatoarul:

• In data de 29 noiembrie QPM este instiinta printr-un email trimis de mine de existenta unor fisuri ce apar in succesiuni paralele de 45 de grade la demisol, cu corespondenta la apartamentele exterioare de la parter;
• Pe data de 30 noiembrie, in jurul orei 11:00, verific telefonic impreuna cu dl. Adrian Stanciu, responsabil tehnic QPM, daca emailul meu a ajuns la ei. Mi se spune ca vestile au plecat la contructor acum o ora;
• In data de 2 decembrie, in lipsa oricarei reactii Conarg si QPM, il sun pe managerul de proiect, dl. Cristi Stanciu care i-a la cunostiinta de existenta fisurilor; 15 minute mai tarziu ma suna sa imi spuna ca a doua zi, 3 decembrie, cineva va veni sa investigheze situatia;
• In dimineata zilei de 3 decembrie trimit un email catre Conarg si Alpha Studio, cu dl. Romeo Cazanescu si dl. Aurelian Nicolae in CC, in care descriu situatia si demersurile intreprinse pana atunci pentru a capata raspunsuri. Solicit hartii semnate si stampilate despre fisurile din complex;
• In dupa-amiaza zilei de 3 decembrie dl. Cristi Stanciu ma suna si imi spune ca seful de santier Rasarit de Soare a investigat primar fisurile, iar un structurist din partea Alpha Studio va veni luni, 7 decembrie, sa analizeze mai amanuntit situatia. Prima impresie este ca nu trebuie sa ma ingrijorez continua el;
• In seara aceleiasi zile, 3 decembrie, in cadrul sedintei CE a asociatiei de proprietari RDS, dl. George Ologeac, directorul generl QPM, imi spune ca nu stie nimic de fisuri;
• Astept in continuare raspunsurile scrise si stampilate care sa imi arate ce se intampla. Poate si niste solutii cum putem repara fisurile deja existente. Tencuiala peste plasa elastica este exclusa!

· In data de 1 decembrie este create adresa de email a asociatiei de proprietari: rdsproprietari@gmail.com

· In aceiasi zi in fiecare scara a complexului apar brazi impodobiti pe care scrie”Conarg va ureza sarbatori fericite!”

· Tot pe 1 decembrie se inregistreaza prima alarma falsa de incediu in complex: niste picnicari fac gratare pe tesara blocului. Fumul gros de la carbuni induce in eroare paznicii care se autosesizeaza si investigheaza ce se intampla. Doar carne prajita in stil “urban romanesc”.

· Pe 4 decembrie, in corpul A, se inregistreaza prima altercatie fizica intre locatarii complexului. Se lasa cu sange, usa sparta, politie si vizita la sectie. Se pare ca unii vor primi si cazier.

· Tot pe 4 decembrie, pe strada ce duce spre Auchan, apare un banner lung pe care scrie “Conarg si Rasarit de Soare va ureaza la multi ani!”.

· Pe data de 5 decembrie descoper firele neizolate de la instalatia ce lumineaza banner-ul mai sus amintit. Trec direct pe treptele scarii de la intrarea pietonala in complex, iar doza este neizolata. Speram sa nu ploua sau sa ninga mult. A fi pacat sa nu avem sarbatori fericite.

· In data de 11 decembrie va avea loc urmatoarea sedinta a comitetului executiv al asociatiei. Daca aveti ceva de spus, atunci este momentul.