Pe data de 25 ianuarie 2010 isi retrage oferta. Motivul? Lipsa unei oferte concrete de experti care sa efectueze monitorizarea pana la data respectiva.

Ca fapt divers merita mentionat ca tocmai acesta era scopul intalnirii dintre locatari si Conarg: prezentarea unei oferte de expertiza din partea specialistilor UTCB.

Solutia de compromis prezentata de Conarg Real Estate, la sugestia constructorului – Conarg Consulting, a fost propunerea unei expertize condusa de d-l profesor Tudor Postelnicu (profesor universitar in UTCB, Facultatea CCIA, catedra de beton armat), o autoritate in domeniu.

In data de 8 ianuarie 2010 sunt montati de catre INCERC martori de fisurare iar in data de 9 ianuarie 2010 are loc citirea de referinta.

In data de 2 februarie 2010 este depusa la Inspectoratul Stat in Constructii sesizarea nr. 153 semnata de cca. 35 de proprietari, prin care sunt documentate fisurile din parcarea de la demisol si extinderea acestora in peretii unor apartamente de la parter.

Prin adresa inregistrata la I.T.C.B.I. sub nr. 636 din 9 februarie 2010 Conarg incheie contractual nr. 22 din 2010 cu Seismic Design.

Tot in data de 9 februarie 2010 are loc prima citire a martorilor de fisurare. Rezultatele masuratorilor sunt trimise lui SC Z Group – Biroul de Structuri SRL.

In data de 24 februarie 2010 este trimis raspunsul ISC nr. 110 prin care punctele de vedere al proiectantului de rezistenta – SC Z Group – Biroul de Structuri SRL – sunt discreditate din cauza contradictiilor intre punctele de vedere succesive eliberate. O noua expertiza condusa de un alt expert atestat M.L.P.T.L. este recomandata.

Recomandarea este satisfacuta prin contractul deja semnat cu Seismic Design, echipa condusa de prof. ing. Tudor Postelnicu.

Tot in data de 24 februarie 2010 este publicat peste tot in complexul Rasarit de Soare punctul de vedere al dlui. ing. Ion Zagaican, director SC Z Group – Biroul de Structuri SRL, proiectantul de rezistenta al complexului, in care ni se spune ca masuratorile de monitorizate a fisurilor efectuate de INCERC arata o “evolutie normala” a fisurilor si ca acestea vor fi monitorizate in continuare, citirile fiind efectuate o data la 3 luni.

O data cu efectuarea acestei expertize incepe o adevarata telenovela a comunicarii dintre ISC, Conarg, Quadra Place Management si Asociatia de Proprietari Rasarit de Soare. Nici pana astazi reclamantii nu au intrat in posesia documentului semnat de Tudor Postelnicu.

Motivul? Umbla vorba ca expertiza reclama vicii de proiectare ale complexului si recomanda niste solutii de remediere.

Mai multe despre acest lucru intr-un post viitor.

In data de 7 decembrie 2009 inginerul Ion Zagaican face o inspectie vizuala a complexului si in cursul aceleiasi zile emite un punct de vedere semnat si stampilat de dumnealui si de domnul inginer Ion Stanescu.

L-am citit si primul lucru care mi-a sarit in ochi este ca la constatari, acolo unde sunt identificate fisurile, nu este mentionat nimic legat de crapaturile din peretii apartamentelor D4, H6 si E9.

De asemenea, desi incerc sa aflu de 2 saptamani raspunsul, nimeni, inclusiv acest document, nu imi spune daca fisurile din peretii adapostului ALA sectioneaza sau nu tot peretele. Mentionez ca tot ce trebuie facut pentru a se afla raspunsul este sa se deschida lacatul adapostului si sa se verifice pe partea cealalta a peretelui.

In data de 11 decembrie am sunat la S.C. Z GROUP – BIROU DE STRUCTURI S.R.L., unde am putut vorbi cu doamna inginer Diana Zagaican. I-am spus ca din studiul realizat lipsesc fisurile din apartamentele de la parter, care au corespondent in demisol.

Mi-a spuns ca nimeni nu o informase de acest lucru. Apoi a venit o informatie contradictorie, in care doamna Zagaican imi spune ca imi stie adresa de email, deoarece citise emailul in care sesizam fisurile la Conarg si Alpha Studio, adica acelasi email in care mentionam atat fisurile de la demisol cat si cele de la parter.

Poate emailul nu a fost citit cu atentie; poate Quadra Place Management a uitat ca reparase fisuri in apartamentele D4 si E9 si ca incearca perseverent sa acopere si fisurile din H6; poate ca intre QPM si Conarg nu exista deloc comunicare. Ma tem ca nu vom afla adevarul niciodata.

Cauze furnizate de expert pentru fisuri sunt urmatoarele:

1. Fenomenul de contractie al betonului favorizat de masivitatea elementelor

Acest motiv nu explica fisurile sistematice ce apar la demisol si parter la un unghi de 45 de grade. Ele pot cel mult explica numai fisurile verticale din peretii exterior ai complexului si cele din pardoseala parcarii de la demisol.

2. Tasarea normala a radierului aflat sub amprenta cladirilor.

Aici este cel putin ciudat cum expertul incearca sa ne asigure exclusiv pe baza unei inspectii vizuale ca aceste tasari s-au consumat “odata cu finalizarea executiei”!

Desi, aceasta tasare a fost, citez, “observata si urmarita de executant”, “din informatiile furnizate de reprezentantul executantului, nu exista date privind perioada aparitiei acestor fisuri si eventuala lor dezvoltare in timp”.

Astfel, conform expertului structurist, executantul a monitorizat tasarea fara a urmari aparitia unor fisuri asteptate in astfel de conditii. Ciudat!

Imi permit sa atrag atentia expertilor ca fisurile, conform proprietarului din H6, cresc in lungime si grosime. Este deci probabil ca tasarea sa nu se fi consumat, ci sa continue.

Desi aceasta tasare este normala, devine evident ca proiectantul nu a prevazut amploarea reala a fenomenului sau ca exista vicii de executie.

Nu in ultimul rand, punctul de vedere al proiectantului de rezistenta nu include nici macar o solutie de remediere a fisurilor.

Sunt regretabile punctul de vedere cel putin incomplet al proiectantului de rezistenta ca si lipsa unor solutii de umplere a fisurilor si de consolidare a terenului de fundare.

Pana acum acesti experti nu reusesc sa convinga. Ce urmeaza?

Ieri am intrat in posesia acestuia. Inca il analizez si voi reveni cu detalii.

Apare si dl. C. Zambeste, insa pare preocupat de ceva. Cheama cateva fete in birou.

Dupa 10 minute de sueta, ma suna Ilie, zugravul care lucrez, sa il ajut caratul profilelor metalice necesare la recompartimentarea bucatariei.

- Trebuie sa ne miscam repede, imi zice. Tipa de la paza mi-a spus ca asteapta dintr-o clipa in alta televiziunea!

In acel moment lucrurile incep sa se lege: curatenia de ieri, fardul mai generos al fetelor de la Conarg, costumul elegant al dlui C.

Intr-adevar, in timpul dupa-amiezii de ieri multe se schimbasera in complex: benele REBU fusesera golite, fiecare scara de bloc si apartament primisera cate o placuta cu numarul de identificare, iar pe scari era mai multa curatenie.

De la Ilie, care please mai tarziu, aflasem cu stupoare ca fusesera aruncate si cutiile de mobila IKEA care fusesera “uitate” de vecinii de la 5 pe sala.

Pana si resturile de moloz si gresie, lasate de vecinii de la 4 langa scari fusesera maturate si duse afara.

Din pacate, de dimineata, tot la etajul 5, noi ambalaje de mobila IKEA isi fac aparitia. Insa comandoul curateniei este la datorie si face ceea ce lipsa de timp a vecinilor nu fusese in stare.

Ma intristez un pic. Eu crezusem ca discutiile de pe forum, blog si cele de la sedinta de duminica avusesera efectul acesta. Cand colo, armata jurnalistelor in cautare de piscoturi generasera aceasta mobilizare exemplara.

Sa inteleg acum ca comandoul curateniei, dupa ce si-a indeplinit misiunea “scari curate pentru reporterite”, a fost lasat la vatra?

Mai am insa o speranta ca cele discutate duminica au contat. Adaposturile ALA, de care ma plangeam ca fusesera lasate deschise, astazi erau inchise cu lacat. Un lacat care ne impiedica sa vedem daca au fost sau nu curatate de excremente.

PS: Dragi vecini de pe scara J, curatenia in complex lasa de dorit. Din aceasta cauza merita ca macar noi, cei care locuim aici, sa ne ducem singuri gunoiul afara. Este un lucru de minim bun simt si respect fata de ceilalti. Numai asa putem trage de maneca QPM ca nu isi face datoria.