Pe data de 25 ianuarie 2010 isi retrage oferta. Motivul? Lipsa unei oferte concrete de experti care sa efectueze monitorizarea pana la data respectiva.

Ca fapt divers merita mentionat ca tocmai acesta era scopul intalnirii dintre locatari si Conarg: prezentarea unei oferte de expertiza din partea specialistilor UTCB.

Solutia de compromis prezentata de Conarg Real Estate, la sugestia constructorului – Conarg Consulting, a fost propunerea unei expertize condusa de d-l profesor Tudor Postelnicu (profesor universitar in UTCB, Facultatea CCIA, catedra de beton armat), o autoritate in domeniu.

In data de 8 ianuarie 2010 sunt montati de catre INCERC martori de fisurare iar in data de 9 ianuarie 2010 are loc citirea de referinta.

In data de 2 februarie 2010 este depusa la Inspectoratul Stat in Constructii sesizarea nr. 153 semnata de cca. 35 de proprietari, prin care sunt documentate fisurile din parcarea de la demisol si extinderea acestora in peretii unor apartamente de la parter.

Prin adresa inregistrata la I.T.C.B.I. sub nr. 636 din 9 februarie 2010 Conarg incheie contractual nr. 22 din 2010 cu Seismic Design.

Tot in data de 9 februarie 2010 are loc prima citire a martorilor de fisurare. Rezultatele masuratorilor sunt trimise lui SC Z Group – Biroul de Structuri SRL.

In data de 24 februarie 2010 este trimis raspunsul ISC nr. 110 prin care punctele de vedere al proiectantului de rezistenta – SC Z Group – Biroul de Structuri SRL – sunt discreditate din cauza contradictiilor intre punctele de vedere succesive eliberate. O noua expertiza condusa de un alt expert atestat M.L.P.T.L. este recomandata.

Recomandarea este satisfacuta prin contractul deja semnat cu Seismic Design, echipa condusa de prof. ing. Tudor Postelnicu.

Tot in data de 24 februarie 2010 este publicat peste tot in complexul Rasarit de Soare punctul de vedere al dlui. ing. Ion Zagaican, director SC Z Group – Biroul de Structuri SRL, proiectantul de rezistenta al complexului, in care ni se spune ca masuratorile de monitorizate a fisurilor efectuate de INCERC arata o “evolutie normala” a fisurilor si ca acestea vor fi monitorizate in continuare, citirile fiind efectuate o data la 3 luni.

O data cu efectuarea acestei expertize incepe o adevarata telenovela a comunicarii dintre ISC, Conarg, Quadra Place Management si Asociatia de Proprietari Rasarit de Soare. Nici pana astazi reclamantii nu au intrat in posesia documentului semnat de Tudor Postelnicu.

Motivul? Umbla vorba ca expertiza reclama vicii de proiectare ale complexului si recomanda niste solutii de remediere.

Mai multe despre acest lucru intr-un post viitor.

La initiativa unor veterani in optimizarea cartierului (Stelian Muscalu si George Caramaliu) a avut loc in data de 2 martie 2010 o intalnire a proprietarilor. Obiectivele au fost:

- Atragerea de noi membrii in asociatie;

- Semnarea unui tabel convocator pentru constituirea unei adunari generale extraodinare a asociatiei de proprietari.

Obiectivele sedintei au fost atinse prin urmatoarele cifre:

- 47 de cereri de adeziune (cereri de a deveni membru in asociatia de proprietari RDS);

- 55 de membrii ai asociatiei (inclusiv dintre cei 47 care au semnat cererea de adeziune) au votat tabelul convocator al adunarii generale extraodinare al asociatiei de proprietari. Data aleasa pentru aceasta sedinta este 14 martie 2010, ora 20:00, in fata scarii G.

Firul evenimentelor legate de adunarea generala extraordinara a membrilor asociatiei oscileaza intre ras si plans:

- Domnul Emil Chiriac, inca Presedinte al asociatiei de proprietari, refuza in dimineata zilei de 6 martie sa ia adeziunile noilor membrii; ulterior, in dimineata zilei de 8 martie, declara ca nu este disponibil, fiind plecat intr-o delegatie in Timisoara pentru cateva zile;

- In “comunicarea” cu cei care doresc sa ii dea cele 47 de adeziuni, printre urlete, foloseste in mod obsesiv fraza: “daca nu esti membru in asociatie, nu trebuie sa stau de vorba cu tine”;

- In data de 10 martie, in calitate de membru al asociatiei de proprietari, las o cerere scrisa la sediul Quadra Place Management, prin care solicit presedintelui si vicepresedintelui (dl. Dumitru Vasile) un raspuns in scris legat de componenta asociatiei, componenta comitetului executiv si a eventualei comisii de cenzori. Nici pana astazi nu am primit vreun raspuns scris;

- In cadrul aceleiasi vizite, dl. George Draghici, administrator QPM, recunoaste ca afisele care convoaca membrii asociatiei de proprietari la sedinta generala extraordinara din data de 14 martie sunt rupte de catre personalul de curatenie al complexului la ordinul sau; daca avem vreo problema cu acest lucru putem vorbi cu seful sau, dl. George Ologeac;

- In dupa-amiaza zilei de 12 martie apar aviziere la fiecare scara de bloc.  Suntem asigurati de totala transparenta a CE al asociatiei si suntem anuntati o adunare generala a membrilor (cea oficiala in viziunea CE) la jumatatea lunii aprilie. De asemenea se face referire la sistemul de a deveni membru in asociatie. Sa fie un preambul al contestarii celor 47 de adeziuni primite de dl. Vasile Dumitru?

- Un nou fapt inedit si nestatutar apare in comunicarea CE: aparitia unui nou secretar al asociatiei, fara ca aceasta sa fie validat in cadrul unei adunari a membrilor. Numele sau este Nicoae Bellu si este actualmente pensionar, fost angajat Conarg.

Remarc faptul ca in calitate de proprietar (cel care plateste QPM si CE al asociatiei) si membru in asociatie (cel ale caror interese ar trebui sa fie aparate de CE) nu contez pentru dl. Chiriac sau pentru dl. Draghici.

Eu am doar dreptul sa platesc si, preferabil, sa tac.

1. Necesitatea chemarii unor specialisti in constructii pt a evalua gravitatea fisurilor

2. Necesitatea unui sistem de centralizare a sugestiilor / observatiilor venite de la locatari

3. Necesitatea de a avea permanent o persoana de contact din partea QPM pt probleme ce apar in complex

4. Cine este persoana de contactat din partea QPM de sarbatori?

5. Mizeria din complex

6. Nu este normal ca costul consumabilelor de curatenie sa fie suportat de asociatia de locatari. Acest lucru trebuie suportat exclusiv din costul serviciilor percepute de QPM.

7. Terasa trebuie inchisa. Acum 3 zile a avut loc un incident in care mai multi locatari au facut gratare pe terasa blocului.

8. Lipsa marcajelor gurilor de aerisire din perimetrul spatiilor comune ale complexului.

9. Lipsa unui plan de actiune in caz de incendiu.

10. Lipsa unui transfer de cunostiinte tehnice ce privesc complexul dinspre adminstratie catre asociatia de locatari.

11. Crearea unui management eficient de gestionare a animalelor de companie din complex.

12. Imbunatatirea solutiilor de comunicare si lucru in cadrul comitetului executiv.

13. Lipsa unor spatii de depozitare a gunoiului la demisol.

14. Lipsa unei rampe de acces in complex pentru persoanele cu dizabilitati.

15. Lipsa spatiilor verzi din complex (lucru ce contravine legii).

16. Lipsa unui trotuar in jurul blocului cu rol protector.

17. Ilegalitatea locurilor de parcare de langa bloc. Distanta minima prin lege este de 2,5 metrii de cladire.

18. Actualizarea planului de paza al complexului (vezi atasamentul separate cu revizuirea planului de paza).

19. Executarea procesului verbal de predare-primire al complexului in prezenta unor firme de consultanta in domeniu care sa verifice in numele asociatiei de proprietari integritatea complexului.

20. Crearea unor legitimatii de acces cu fotografie pentru locatarii RDS si niste legitimatii de vizitator pentru cei care vin in vizita. Legitimatiile de vizitator se vor imprumuta numai dupa luarea datelor de bulletin ale celor care intra in complex.

Unde? Complexul Rezidential Rasarit de Soare, Tronson VII, Scara K.

Ce? Adunarea generala de constituire a Asociatiei de Proprietari a Complexului Rezidential Rasarit de Soare.

Cine? Amfitrionii sedintei: Aurelian Nicolae, reprezand proprietarul Conarg (cca. 500 de apartamente) si George Ologeac, directorul Quadra Place Management. Dintre proprietarii “normali” au venit la inceput 15 persoane, numarul lor crescand lent pana la cca. 40.

Ce s-a discutat / hotarat?

• se discuta ordinea de zi a sedintei;
• se hotaraste constituirea asociatiei;
• se hotareste numarul membrilor comitetului executiv (3 membrii: presedinte, vicepresedinte si secretara);
• se hotareste durata mandatului acestora este de 1 an;
• se hotareste ca acesti membrii sa fie platiti cu 988 lei / luna fiecare (3 lei / apartament/ luna pentru intreg comitetul);
• se hotareste constituirea unui fond de rulment a carui valoare va fi direct proportional cu suprafata proprietatii si plata sa esalonata in 3 rate (valoarea intretinerii intr-o luna de iarna);
• comitetul executiv este mandatat sa aleaga comisia de cenzori prin externalizarea acestor servicii contabile;
• comitetul executiv este mandatat sa aleaga in numele asociatiei de proprietari furnizorii de servicii si utilitati din cadrul complexului RDS;
• comitetul executiv este mandatat sa aleaga banca la care se va deschide contul de persoana juridica al asociatiei;
• lunar, la parterul scarii K, va fi publicat raportul de activitate al comitetului executiv pe luna precedenta;
• data de afisare a listelor cu cotele la intretinere este de 15 ale lunii;
• listele de intretinere vor fi facute separat pe apartamente, locuri de parcare si, respectiv, boxe;
• plata cotelor la intretinere se va face la biroul QPM sau prin transfer bancar;
• excluderea temporara de la cotele de intretinere pentru persoanele ce lipsesc o perioada determinata de timp se face prin notificare la administratie numai pentru perioade de absenta de minim 15 zile.

La sfarsitul adunarii de constituire a asociatiei am putut vorbi cu dl. Aurelian Nicolae, de la care am aflat urmatoarele:

- locul de depozitare al gunoiului menajer va fi la demisol, in spatii special amenajate;

- parcarea de la demisol va fi curatata.

Nu am obtinut termene de finalizare a angajamentelor verbale de mai sus.

Cred ca usor, usor, asa cum spunea si dl. Nicolae la sedinta, vom invata sa traim in comun in RDS.