Merita povestit ce se mai intampla in complexul rezidential Rasarit de Soare, despre nazdravaniile dezvoltatorului, ale administratorului si ale “asociatiei de proprietari”.

Subiecte multe, timp putin de vorbit despre ele.

In acest sens reprezentantii Conarg au fost de acord ca la studiile de monitorizare a fisurilor ale INCERC sa poata asista si reprezentanti ai proprietarilor.

Mai mult decat atat, domnul Cazanescu, director general Conarg Real Estate, pentru a arata buna credinta Corang, a facut o oferta mai mult decat generoasa: finantarea unei monitorizari paralele a fisurilor condusa de expertii alesi de proprietarii RDS.

Cu alte cuvinte, proprietarii RDS pot alege orice experti (conditia fiind o carte de vizita profesionala adecvata) pentru a face evaluarea fisurilor / tasarii din complex.

Prin rezultatele acestei intalniri putem vorbi de o schimbare pozitiva a dezvoltatorului. Ajungem in sfarsit sa stam de vorba, iar dezvoltatorul face dovada bunei credinte prin finantarea unui studiu alternativ.

Incepand de astazi este demarata monitorizarea fisurilor condusa de INCERC.

Acest lucru scade valoarea apartamentelor si interesul potentialilor cumparatori.

Daca dezvoltatorul ar remedia situatia, lucrurile ar reintra in normal.

In caz negativ, imediat afectati de fenomen vor fi speculatorii imobiliari. Peste niste ani insa, toti locatarii RDS vor trebui sa se mute din cauza alterarii constructiei.

Hai sa ne veselim la inceput de an!

Doresc sa trecem cu bine peste cresterea preturilor la carburanti, energie electrica si mancare!

Doresc sa trecem cu bine peste cresterea somajului si scaderea salariilor cu o medie de 25%!

Doresc sa trecem cu bine peste sistarea temporara (?) a programului “Prima casa” si a incetinirii creditarii imobiliare!

Doresc ca Quadra Place Management, administratorul complexului, sa faca treaba pentru care este platita!

Doresc ca Conarg sa ne linisteasca cu hartii mult mai convingatoare ca totul este in regula cu cladirea!

Doresc ca Conarg sa inceapa monitorizarea fisurilor si sa corecteze eventuale probleme aparute!

Doresc ca tevile de la subsol sa nu mai “planga” atat de des!

Doresc sa avem spatii adecvate de depozitarea gunoiului!

Doresc ca vorba partenerilor nostrii de afaceri sa le fie fapta!

Mos Craciun, daca voi fi cuminte anul acesta, pot spera sa primesc toate acestea cand treci la iarna pe la mine?

• Desi lansarea cu 9 luni mai devreme a complexului a fost anuntata cu surle si trambite, complexulul RDS este departe de a fi terminat. Domina in continuare un aer de santier, cu parcari murdare si tomberoane de gunoi lasate din fata blocului;

• Firma de administrare, Quadra Place Management, repara relativ prompt defectiunile raportate in apartamente, insa la capitolul curatenie in spatiile comune este departe de ceea ce ar trebui sa fie;

• Unii dintre locatari intampina dificultati in a-si duce singuri gunoaiele la tomberoanele de sub geam. Isi lasa, spre incantarea tuturor vecinilor, resturile de ambalaje sau materialele de constructii pe hol. Ce sa-i faci, apartinem unei culture mici, insa cu pretentii …;

• Exista in continuare guri de aerire nemarcate in parcarea exterioara, unele dintre ele fiind serios sifonate de soferi ce le-au zarit prea tarziu;

• Avem fisuri in bloc si tevi care se sparg periodic, insa aceste fenomene ne sunt prezentate ca fiind normale pentru ca “se aseaza blocul”;

• Dezvoltatorul refuza stoic sa puna la dispozitia proprietarilor orice documentatie tehnica ce tine de cladire;

• Proprietarii, asa cum era si firesc, incearca, inca slab organizat, sa motiveze dezvoltatorul sa identifice corect problemele din complex si sa le corecteze;

• In plin proces de vanzare al apartamentelor din complex si al demararii proiectului Quadra Place 2 din Politehnica vestile despre fisuri si nemultumirea locatarilor vis-à-vis de viata din complex altereaza procesul de vanzare;

• Inca nu stim cat va fi intretinerea. Din motive ce tin de lipsa unei personalitati juridice a asociatiei de proprietari, QPM nu a putut inca emite legal cotele la intretinere;

• Asociatia de proprietari in sine si-a inceput cu stangul activitatea, presedintele acesteia alegand sa ameninte pe unii dintre cei ce l-au criticat cu darea in judecata pentru calomnie si chiar interzicerea prezentei unui membru la sedintele comitetului executiv al asociatiei;

• Anul ce vine promite multe evenimente. Sunt prea multe lucruri ce nasc frustare in randul proprietarilor.

In orice bloc nou, la debutul vietii in comun, exista multe tensiuni inerente. Ele sunt legate de diferenta intre asteptari si realitatea concreta si de statutul implicit de santier presupus de un apartament nou.

Evident, aceste tensiuni se pot stinge sau pot escalada, functie de gradul de satisfacere al nevoilor proprietarilor.

Anul 2010 va fi unul din anii aceia: “ori la bal ori la spital”.

PS: Ca sa incheiem intr-o nota “optimista”, va voi prezenta povesti mai triste, care sa ne faca sa ne consideram norocosi:

- Naivitatea amicului care si-a dorit un apartament

- Gandurile acestuia pentru dezvoltatorul care i-a dat teapa

Procesul verbal de prezenta a fost semnat de 20 de persoane, insa numarul celor prezenti a fost un pic mai ridicat.

Consemnez prezenta la sedinta a intregului CE al viitoarei asociatii de proprietari (Emil Chiriac, Dumitru Vasile si Stelian Muscalu).

Sedinta a fost deschisa cu prezentarea firului evenimentelor legate de fisuri. A urmat o vizita de 1 ora la demisol unde fisurile au fost fotografiate si marcate pe o schita a demisolului.

Astfel au fost identificate 3 tipuri distincte de fisuri:

a) Fisuri la imbinarea stalp sustinere – grinda rezistenta in demisol, sub peretii exteriori longitudinali ai scarilor D si H (cele marcate pe plan cu sageti pe plan);

b) Fisuri la 45 de grade in diafragmele de la demisol si cele ale apartamentelor H5 si H6 situate la parter. Conform spuselor proprietarilor acesta au aparut si in apartamentele D4 si E9, insa au fost acoperite fara nicio investigatie cu plasa elastic si tencuiala de catre Quadra Place Management inaintea semnalarii publice a acestui fenomen;

c) Fisuri la intrados placa peste demisol, sub zona parcarii supraterane (marcate cu rosu pe planul de identificare al fisurilor).

Cele mai afectate de fisuri sunt corpurile D si H, in special inspre strada Liviu Rebreanu.

In lipsa unor instrumente adecvate si a unor persoane calificate s-a renuntat la planul masurarii fisurilor.

Proprietarii apartamentului H5 semnaleaza inmultirea fisurilor din diafragma peretilor perpendiculari pe strada Liviu Rebeanu. In mai putin de 1 saptamana acestea au crescut de la 1 la 4.

Aceasta realitate neinvestigata de proiectantul de rezistenta vine in contradictie cu punctul sau de vedere emis la data de 14 decembrie conform caruia “tasarile absolute si relative sunt in acest moment stabilizate in proportie de 95%, iar procesul de fisurare a incetat”.

Desi fenomenul fisurarii sistematice a fost semnalata oficial constructorului de mai bine de 2 saptamani, pana acum niciun martor de monitorizare al fisurilor nu a fost montat.

Sedinta s-a incheiat cu urmatoarele idei:

- o sesizare comuna va fi facuta la Inspectoratul de Stat in Constructii de catre cei prezenti la sedinta;
- nu s-au identificat incercari de ascundere de probe legate de fisuri;
- cei prezenti vor continua sa inspecteze vizual fisurile in limita timpului disponibil;
- se asteapta planul INCERC (institutia contractata de Conarg sa monitorizeze fisurile) de monitorizare a fisurilor.