Inchiderea forumului rasaritdesoare.eu a atras, asa cum era de asteptat, lansarea unui proiect alternativ, un forum cu un nou domeniu, avand insa acelasi scop – comunicarea virtuala intre proprietarii RDS.

Astazi, 28 martie 2010, http://proprietariinrasarit.com este lansat. La cat mai multe vesti bune si la un dialog cat mai constructiv.

Mai multe despre istoria forumurilor RDS aici.

In luna martie a anului 2009 viitorii (pe atunci) proprietari de apartamente in complexul Rasarit de Soare decid sa isi faca un forum separat, cu un domeniu si hosting propriu. In conseciinta se cumpara un domeniu de sine statator – rasaritdesoare.eu si este lansat forumul proprietarilor Rasarit de Soare.

La un an de la lansare, martie 2010, forumul atinge 360 de utilizatori. Tematicile abordate tin exclusiv de complexul rezidential Rasarit de Soare, atingand diverse subiecte cum ar fi asociatia de locataria, aspectele administrative si tehnice ale complexului, propuneri de optimizare ale cartierului, etc.

Aspectele negative ale complexului, inerente unui condominiu nou, tind sa domine discutiile virtuale. Acest lucru, combinat cu usurinta de a accesa informatiile pe Internet, conduc la nemultumirea dezvoltatorului Conarg, care mai are de vandut mai bine de 400 de apartamente in complex.

Administratorul forumului, George Caramaliu, este somat sa desfiinteze forumul. Motivul? Folosirea siglei “Rasarit de Soare” in design-ul forumului, cea care este marca inregistrata Conarg la OSIM din martie 2008.

Astazi, 24 martie 2010, la mai bine de 2 ani de la debutul al forumului RDS pe sofpedia.com, la exact 2 ani de cand sigla “Rasarit de Soare” a fost inregistrata de Conarg la OSIM si la 1 an de existenta a rasaritdesoare.eu, formul este sistat pe perioada nedeterminata.

Speram ca proprietarii sa gaseasca noi solutii de comunicare interactiva online. Numarul mare al acestora impune acest lucru.

Multumim echipei din spatele forumului RDS care a facilitat comunicarea dintre proprietari. Multe dintre problemele complexului au putut fi astfel identificate si corectate.

PS: Pe acest subiect mai scrie aici si vecinul Stelian Muscalu.

- sediul Quadra Place Management (camera K6);

- direct de la dl. Dan Constantin (diriginte de santier Conarg Consulting);

- de la CE al asociatiei de proprietari ;

- de la Inspectoratul de Stat in Constructii;

- showroom-ul Rasarit de Soare (camera K3);

- direct de la dl. profesor Tudor Postelnicu.

am devenit destul de frustat.

Vineri, 19 martie 2010, domnul Aurelian Nicolae, director de vanzari Conarg, face tuturor, prin intermediul lui Stelian Muscalu, o invitatie de a consulta raportul de expertiza atat de ravnit de unii dintre proprietari la sediul Conarg din strada Stirbei Voda.

Astazi, 23 martie 2010, ora 15:00, impreuna cu Ionut Nazare, am vizitat sediul dezvoltatorului pentru a vedea expertiza. Am fost asteptati de mai multi oficiali: dl. Romeo Cazanescu, dl. Aurelian Nicolae si dl. Dan Constantin.

Pe parcursul a 25 de pagini extrem de documentate, sustinute de calcule, rezultate ale monitorizarii fisurilor si teste ale integritatii betonului realizate de UTCB, expertiza ne da vestile pe care cu totii ni le doream: exista cateva mici probleme de proiectare si executie, insa nimic de natura sa puna in pericol integritatea cladirii.

Semnatura acestei expertize apartine, cu riscul de a ma repeta, dlui profesor Tudor Postelnicu, un reputat specialist in domeniu.

Dumnealui face o serie de recomandari de remediere a acestor erori, masuri la care Investitorul si Constructorul decalara ca se vor conforma 100%.

Demararea reparatiilor va avea loc imediat ce sezonul ploios se va opri.

Raportul expertizei este pus la dispozitia celor care doresc sa il consulte in camera J3 a complexului RDS, persoana de contact ing. Cristi Constatin.

Este regretabil ca trebuie sa batem la usa sediului central Conarg si sa participam la o sedinta cu 2 directori pentru a afla raspunsuri simple la intrebari concrete. Insa lipsa unor reprezentanti eficienti ai proprietarilor ne afecteaza pe toti.

La initiativa unor veterani in optimizarea cartierului (Stelian Muscalu si George Caramaliu) a avut loc in data de 2 martie 2010 o intalnire a proprietarilor. Obiectivele au fost:

- Atragerea de noi membrii in asociatie;

- Semnarea unui tabel convocator pentru constituirea unei adunari generale extraodinare a asociatiei de proprietari.

Obiectivele sedintei au fost atinse prin urmatoarele cifre:

- 47 de cereri de adeziune (cereri de a deveni membru in asociatia de proprietari RDS);

- 55 de membrii ai asociatiei (inclusiv dintre cei 47 care au semnat cererea de adeziune) au votat tabelul convocator al adunarii generale extraodinare al asociatiei de proprietari. Data aleasa pentru aceasta sedinta este 14 martie 2010, ora 20:00, in fata scarii G.

Firul evenimentelor legate de adunarea generala extraordinara a membrilor asociatiei oscileaza intre ras si plans:

- Domnul Emil Chiriac, inca Presedinte al asociatiei de proprietari, refuza in dimineata zilei de 6 martie sa ia adeziunile noilor membrii; ulterior, in dimineata zilei de 8 martie, declara ca nu este disponibil, fiind plecat intr-o delegatie in Timisoara pentru cateva zile;

- In “comunicarea” cu cei care doresc sa ii dea cele 47 de adeziuni, printre urlete, foloseste in mod obsesiv fraza: “daca nu esti membru in asociatie, nu trebuie sa stau de vorba cu tine”;

- In data de 10 martie, in calitate de membru al asociatiei de proprietari, las o cerere scrisa la sediul Quadra Place Management, prin care solicit presedintelui si vicepresedintelui (dl. Dumitru Vasile) un raspuns in scris legat de componenta asociatiei, componenta comitetului executiv si a eventualei comisii de cenzori. Nici pana astazi nu am primit vreun raspuns scris;

- In cadrul aceleiasi vizite, dl. George Draghici, administrator QPM, recunoaste ca afisele care convoaca membrii asociatiei de proprietari la sedinta generala extraordinara din data de 14 martie sunt rupte de catre personalul de curatenie al complexului la ordinul sau; daca avem vreo problema cu acest lucru putem vorbi cu seful sau, dl. George Ologeac;

- In dupa-amiaza zilei de 12 martie apar aviziere la fiecare scara de bloc.  Suntem asigurati de totala transparenta a CE al asociatiei si suntem anuntati o adunare generala a membrilor (cea oficiala in viziunea CE) la jumatatea lunii aprilie. De asemenea se face referire la sistemul de a deveni membru in asociatie. Sa fie un preambul al contestarii celor 47 de adeziuni primite de dl. Vasile Dumitru?

- Un nou fapt inedit si nestatutar apare in comunicarea CE: aparitia unui nou secretar al asociatiei, fara ca aceasta sa fie validat in cadrul unei adunari a membrilor. Numele sau este Nicoae Bellu si este actualmente pensionar, fost angajat Conarg.

Remarc faptul ca in calitate de proprietar (cel care plateste QPM si CE al asociatiei) si membru in asociatie (cel ale caror interese ar trebui sa fie aparate de CE) nu contez pentru dl. Chiriac sau pentru dl. Draghici.

Eu am doar dreptul sa platesc si, preferabil, sa tac.

• 14 decembrie – proiectantul de structuri al RDS, SC Z Grup – Biroul de Structuri SRL, revine cu un nou punct de vedere in care include in analiza si fisurile din apartamentele H6, D4 si E9. Conform acestuia nu sunt motive de ingrijorare, chiar si in cazul unui cutremur de 8.5 grade. Mentionez ca niciun din apartamentele citate nu a fost inspectat de structurist;

• 15 decembrie – Conarg Consulting incheie cu INCERC un contract de monitorizare a fisurilor;

• 15 decembrie – Bannerul pe care scrie “Conarg si Rasarit de Soare va ureza la multi ani!” este rupt de vant;

• 15 decembrie – In cadrul sedintei CE al asociatiei de proprietari RDS secretarul asociatiei, Amelia Jocea, isi da demisia. Ca inlocuitor este propus Stelian Muscalu;

• 15 decembrie – In cadrul sedintei CE al asociatiei de proprietari RDS domnul George Ologeac, director general Quadra Place Management, face un anunt neasteptat: costul consumabilelor necesare curateniei (detergent, mopuri, etc) va fi inclus in taxa de administrare a complexului;

• 15 decembrie – Domnul George Ologeac, director general Quadra Place Management, estimeaza dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari RDS la sfarsitul lunii ianuarie 2010;

• 16 decembrie – Bannerul pe care scrie “Conarg si Rasarit de Soare va ureza la multi ani!” este inlocuit;

• 17 decembrie – Centralele termice din Rasarit de Soare sunt oprite pentru cateva ore in cursul dupa-amiezii;

• 19 decembrie – Are loc sedinta locatarilor RDS pe tema fisurilor din complex. Mai bine de 20 de persoane sunt prezente;

• 20 decembrie – Accesul auto in complex se face exclusiv pe baza cartei;

• 20 decembrie – Accesul auto este dificil in complex din cauza zapezii abundente. Aceasta este omniprezenta, inclusiv pe locurile de parcare;

• Cu cat se aproprie Craciunul numarul globuletelor din brazii adusi de Conarg scade.

• 7 decembrie – doza electrica din dreptul accesului pietonal in complex care alimeteaza luminitele de pe bannerul “Conarg si Rasarit de Soare va ureaza la multi ani!” este invelita in pungi de plastic. Astfel sansa de electrocutare in caz de ploaie sau ninsoare scade;

• 7 decembrie – in urma unei inspectii vizuale proiectantul de rezistenta al complexului are un punct de vedere (incomplet) legat de fisurile din complex. Mai multe aici!

• 7 decembrie – Inspectoratul de Stat in Constructii confirma primirea sesizarii mele legata de fisurile din complexul RDS;

• 8 decembrie – domnul Romeo Cazanescu neaga afirmatiile facute de domnul Aurelian Nicolae legate de spatiul de depozitare al gunoiului. Nimic la demisol, gunoiul va sta in spatiile prevazute in proiect, adica pentru Tronsonul VII in parcarea supraterana. Conceptul Conarg s-ar putea sa devina urat mirositor pe timp de vara;

• 9 decembrie – aventuri acvatice in complex: in corpul D se sparge o teava de apa, lucru ce provoaca o frumoasa cascada noctura in putul liftului. Romantismului situatiei i se opune riscul de electrocutare a celor care trec prin zona;

• 10 decembrie – un reprezentant al Inspectoratului de Stat in Constructii isi face inopinant prezenta pentru a inspecta vizual fisura de la H6. Ora vizitei este 07:00! Durata vizitei 5 minute! Promite intariri. Ar fi preferabil sa vina cu un telefon inainte;

• 11 decembrie – sedinta comitetului executiv al asociatiei de proprietari, la care se astepta prezenta mai multor locatari, este amanata din cauza absentei domnului George Ologeac, director general Quadra Place Management.