Pana acum proprietarii si-au vazut asociatia incaputa pe mana unor persoane recomandate si sustinute de dezvoltator. Orice tentativa de a schimba componenta Comitetului Executiv al asociatiei a fost sabotata de dezvoltator impreuna cu administratorul complexului.

Sa vedem continuarea firului evenimentelor:

- In data de 14 martie 2010 are loc sedinta generala extraordinara a asociatiei, validata prin vot majoritar al proprietarilor RDS (mai putin de dezvoltatorul Conarg) in sedinta din 2 martie 2010;

- In cadrul acestei sedinte (14 martie), 97 din totalul de 137 de voturi arata urmatoarea optiune a proprietarilor RDS vis-a-vis componenta CE al asociatiei: Stelian Muscalu – Presedinte, George Caramaliu – Vicepresedinte si Nelu Roman – Secretar;

- Inca de 28 de voturi ii indica tot pe Stelian Muscalu, George Caramaliu si Nelu Roman ca membrii ai CE, insa pe functii diferite de cele alese de majoritate.

Comitetul exectiv al pseudo-asociatiei de proprietari, alcatuit din Emil Chiriac, Vasile Dumitru si Nicolae Bellu, impreuna cu dezvoltatorul Conarg nu recunosc legitimitatea acestei sedinte.

Mai mult, domnul Emil Chiriac, ca si cum nimic nu s-ar fi intamplat, convoaca sedinta generala a asociatiei pentru data 17 aprilie.

- In data de 17 aprilie 2010, la scoala nr. 82, are loc sedinta generala a asociatiei de proprietari convocata de CE; sunt prezenti circa 120 de proprietari si dezvoltatorul reprezentat de domnul Aurelian Nicolae;

- Pe ordinea de zi este raportul de activitate al CE al asociatiei. Desi ilegal, Presedintele Asociatiei, domnul Emil Chiriac refuza sa introduca pe ordinea de zi votarea componentei CE al asociatiei;

- In cadrul acestei sedintei domnul Aurelian Nicolae, diplomatul de criza Conarg, reuseste sa ii convinga pe proprietari de utilitatea unei noi sedinte generala extraordinara programata peste o saptamana, respectiv in data de 24 aprilie 2010. In cadrul acesteia, spunea dumnealui, proprietarii vor putea vota componenta CE;

In saptamana premergatoare sedintei administratorul complexului, platit din banii proprietarilor, refuza (din nou) sa promoveze sedinta extraordinara din data de 24 aprilie 2010 la aviziere.

De asemenea, dezvoltatorul, prin persoana domnului Aurelian Nicoale, refuza sa mai participe la sedinta generala extraordinara pe care a recomandat-o anterior.

In aceste conditii sedinta 24 aprilie 2010 nu intruneste cei 50% + 1 din numarul proprietarilor si devine nestatutara. Conform legii este reprogramata in data de 1 mai 2010.

In data de 29 aprilie 2010 domnul Emil Chiriac emite un nou convocator pentru sedinta generala extraordinara programata in data de 8 mai 2010. Ca de obicei, nimic orginal, doar dorinta de a crea confuzie si a sabota dorinta de schimbare a proprietarilor RDS.

In data de 1 mai 2010 are loc sedinta generala extraordinara a asociatiei de proprietari, programata in data de 24 aprilie 2010. Prezenta este de circa 100 de proprietari. Este votata din nou aceiasi componenta a CE: Stelian Muscalu – Presedinte, George Caramaliu – Vicepresedinte si Nelu Roman – Secretar.

Merita mentionat ca conform legii, in a doua sedinta generala extraordinara nu mai conteaza procentul de proprietari ce participa la vot; se pot lua hotarari si printr-un singur vot.

Si aceasta sedinta generala a proprietarilor nu este recunoscuta de dezvoltator.

In data de 8 mai 2010 are loc o caricatura de adunare generala, cea convocata de domnul Emil Chiriac si agreata de dezvoltator. Prezenta este de 17 proprietari plus, evident, Conarg.

Dorinta de schimbare a proprietarilor este inteleasa de dezvoltator printr-o rocada a functiilor: domnul Emil Chiriac devine secretar, iar Presedinte este “ales” cineva de care nu a auzit nimeni in afara de domnul Aurelian Nicolae. Din pacate nu cunosc numele exact al persoanei agreate de Conarg.

Singura sansa a proprietarilor Rasarit de Soare de a se face auziti este instanta. Ei trebuie sa se constituie in parte comuna vatamata si sa reclame membrii CE al asociatiei pentru nerespectarea legii.

Procedura este urmatoarea:

- Proces impotriva membrilor CE pentru vicii de procedura;

- Ordonanta presedintiala (un proces, insa mult mai rapid in solutionare) pentru blocarea dreptului de semnatura si a contului asociatiei de proprietari;

- Costuri de reprezentare in ambele procese este de cca. 5000 lei. In cazul in care reclamantii fac recurs, mai adaugam inca cca. 2500 lei.

Daca macar 50% din cei care au votat schimbarea vor participa la acest fond de avocati, suma necesara pe cap de proprietar este de cca. 150 lei (proces, ordonanta presedintiala si recurs).

Adica factura pe o luna pe servicii pentru spatiile comune care nu le simtim ca proprietari RDS emisa de Qudra Place Management. Cu o asociatie reala de proprietari ne-am putea amortize investitia in avocati extrem de rapid.

Pe data de 25 ianuarie 2010 isi retrage oferta. Motivul? Lipsa unei oferte concrete de experti care sa efectueze monitorizarea pana la data respectiva.

Ca fapt divers merita mentionat ca tocmai acesta era scopul intalnirii dintre locatari si Conarg: prezentarea unei oferte de expertiza din partea specialistilor UTCB.

Solutia de compromis prezentata de Conarg Real Estate, la sugestia constructorului – Conarg Consulting, a fost propunerea unei expertize condusa de d-l profesor Tudor Postelnicu (profesor universitar in UTCB, Facultatea CCIA, catedra de beton armat), o autoritate in domeniu.

In data de 8 ianuarie 2010 sunt montati de catre INCERC martori de fisurare iar in data de 9 ianuarie 2010 are loc citirea de referinta.

In data de 2 februarie 2010 este depusa la Inspectoratul Stat in Constructii sesizarea nr. 153 semnata de cca. 35 de proprietari, prin care sunt documentate fisurile din parcarea de la demisol si extinderea acestora in peretii unor apartamente de la parter.

Prin adresa inregistrata la I.T.C.B.I. sub nr. 636 din 9 februarie 2010 Conarg incheie contractual nr. 22 din 2010 cu Seismic Design.

Tot in data de 9 februarie 2010 are loc prima citire a martorilor de fisurare. Rezultatele masuratorilor sunt trimise lui SC Z Group – Biroul de Structuri SRL.

In data de 24 februarie 2010 este trimis raspunsul ISC nr. 110 prin care punctele de vedere al proiectantului de rezistenta – SC Z Group – Biroul de Structuri SRL – sunt discreditate din cauza contradictiilor intre punctele de vedere succesive eliberate. O noua expertiza condusa de un alt expert atestat M.L.P.T.L. este recomandata.

Recomandarea este satisfacuta prin contractul deja semnat cu Seismic Design, echipa condusa de prof. ing. Tudor Postelnicu.

Tot in data de 24 februarie 2010 este publicat peste tot in complexul Rasarit de Soare punctul de vedere al dlui. ing. Ion Zagaican, director SC Z Group – Biroul de Structuri SRL, proiectantul de rezistenta al complexului, in care ni se spune ca masuratorile de monitorizate a fisurilor efectuate de INCERC arata o “evolutie normala” a fisurilor si ca acestea vor fi monitorizate in continuare, citirile fiind efectuate o data la 3 luni.

O data cu efectuarea acestei expertize incepe o adevarata telenovela a comunicarii dintre ISC, Conarg, Quadra Place Management si Asociatia de Proprietari Rasarit de Soare. Nici pana astazi reclamantii nu au intrat in posesia documentului semnat de Tudor Postelnicu.

Motivul? Umbla vorba ca expertiza reclama vicii de proiectare ale complexului si recomanda niste solutii de remediere.

Mai multe despre acest lucru intr-un post viitor.

La initiativa unor veterani in optimizarea cartierului (Stelian Muscalu si George Caramaliu) a avut loc in data de 2 martie 2010 o intalnire a proprietarilor. Obiectivele au fost:

- Atragerea de noi membrii in asociatie;

- Semnarea unui tabel convocator pentru constituirea unei adunari generale extraodinare a asociatiei de proprietari.

Obiectivele sedintei au fost atinse prin urmatoarele cifre:

- 47 de cereri de adeziune (cereri de a deveni membru in asociatia de proprietari RDS);

- 55 de membrii ai asociatiei (inclusiv dintre cei 47 care au semnat cererea de adeziune) au votat tabelul convocator al adunarii generale extraodinare al asociatiei de proprietari. Data aleasa pentru aceasta sedinta este 14 martie 2010, ora 20:00, in fata scarii G.

Firul evenimentelor legate de adunarea generala extraordinara a membrilor asociatiei oscileaza intre ras si plans:

- Domnul Emil Chiriac, inca Presedinte al asociatiei de proprietari, refuza in dimineata zilei de 6 martie sa ia adeziunile noilor membrii; ulterior, in dimineata zilei de 8 martie, declara ca nu este disponibil, fiind plecat intr-o delegatie in Timisoara pentru cateva zile;

- In “comunicarea” cu cei care doresc sa ii dea cele 47 de adeziuni, printre urlete, foloseste in mod obsesiv fraza: “daca nu esti membru in asociatie, nu trebuie sa stau de vorba cu tine”;

- In data de 10 martie, in calitate de membru al asociatiei de proprietari, las o cerere scrisa la sediul Quadra Place Management, prin care solicit presedintelui si vicepresedintelui (dl. Dumitru Vasile) un raspuns in scris legat de componenta asociatiei, componenta comitetului executiv si a eventualei comisii de cenzori. Nici pana astazi nu am primit vreun raspuns scris;

- In cadrul aceleiasi vizite, dl. George Draghici, administrator QPM, recunoaste ca afisele care convoaca membrii asociatiei de proprietari la sedinta generala extraordinara din data de 14 martie sunt rupte de catre personalul de curatenie al complexului la ordinul sau; daca avem vreo problema cu acest lucru putem vorbi cu seful sau, dl. George Ologeac;

- In dupa-amiaza zilei de 12 martie apar aviziere la fiecare scara de bloc.  Suntem asigurati de totala transparenta a CE al asociatiei si suntem anuntati o adunare generala a membrilor (cea oficiala in viziunea CE) la jumatatea lunii aprilie. De asemenea se face referire la sistemul de a deveni membru in asociatie. Sa fie un preambul al contestarii celor 47 de adeziuni primite de dl. Vasile Dumitru?

- Un nou fapt inedit si nestatutar apare in comunicarea CE: aparitia unui nou secretar al asociatiei, fara ca aceasta sa fie validat in cadrul unei adunari a membrilor. Numele sau este Nicoae Bellu si este actualmente pensionar, fost angajat Conarg.

Remarc faptul ca in calitate de proprietar (cel care plateste QPM si CE al asociatiei) si membru in asociatie (cel ale caror interese ar trebui sa fie aparate de CE) nu contez pentru dl. Chiriac sau pentru dl. Draghici.

Eu am doar dreptul sa platesc si, preferabil, sa tac.

Merita povestit ce se mai intampla in complexul rezidential Rasarit de Soare, despre nazdravaniile dezvoltatorului, ale administratorului si ale “asociatiei de proprietari”.

Subiecte multe, timp putin de vorbit despre ele.

• Desi lansarea cu 9 luni mai devreme a complexului a fost anuntata cu surle si trambite, complexulul RDS este departe de a fi terminat. Domina in continuare un aer de santier, cu parcari murdare si tomberoane de gunoi lasate din fata blocului;

• Firma de administrare, Quadra Place Management, repara relativ prompt defectiunile raportate in apartamente, insa la capitolul curatenie in spatiile comune este departe de ceea ce ar trebui sa fie;

• Unii dintre locatari intampina dificultati in a-si duce singuri gunoaiele la tomberoanele de sub geam. Isi lasa, spre incantarea tuturor vecinilor, resturile de ambalaje sau materialele de constructii pe hol. Ce sa-i faci, apartinem unei culture mici, insa cu pretentii …;

• Exista in continuare guri de aerire nemarcate in parcarea exterioara, unele dintre ele fiind serios sifonate de soferi ce le-au zarit prea tarziu;

• Avem fisuri in bloc si tevi care se sparg periodic, insa aceste fenomene ne sunt prezentate ca fiind normale pentru ca “se aseaza blocul”;

• Dezvoltatorul refuza stoic sa puna la dispozitia proprietarilor orice documentatie tehnica ce tine de cladire;

• Proprietarii, asa cum era si firesc, incearca, inca slab organizat, sa motiveze dezvoltatorul sa identifice corect problemele din complex si sa le corecteze;

• In plin proces de vanzare al apartamentelor din complex si al demararii proiectului Quadra Place 2 din Politehnica vestile despre fisuri si nemultumirea locatarilor vis-à-vis de viata din complex altereaza procesul de vanzare;

• Inca nu stim cat va fi intretinerea. Din motive ce tin de lipsa unei personalitati juridice a asociatiei de proprietari, QPM nu a putut inca emite legal cotele la intretinere;

• Asociatia de proprietari in sine si-a inceput cu stangul activitatea, presedintele acesteia alegand sa ameninte pe unii dintre cei ce l-au criticat cu darea in judecata pentru calomnie si chiar interzicerea prezentei unui membru la sedintele comitetului executiv al asociatiei;

• Anul ce vine promite multe evenimente. Sunt prea multe lucruri ce nasc frustare in randul proprietarilor.

In orice bloc nou, la debutul vietii in comun, exista multe tensiuni inerente. Ele sunt legate de diferenta intre asteptari si realitatea concreta si de statutul implicit de santier presupus de un apartament nou.

Evident, aceste tensiuni se pot stinge sau pot escalada, functie de gradul de satisfacere al nevoilor proprietarilor.

Anul 2010 va fi unul din anii aceia: “ori la bal ori la spital”.

PS: Ca sa incheiem intr-o nota “optimista”, va voi prezenta povesti mai triste, care sa ne faca sa ne consideram norocosi:

- Naivitatea amicului care si-a dorit un apartament

- Gandurile acestuia pentru dezvoltatorul care i-a dat teapa

Cand insa vine vorba de locuri de parcare si servicii de intretinere a spatiilor comune din complex, noi, locatarii din Rasarit de Soare ne dorim sa dispara diferentele dintre anotimpuri.

Acest lucru este legitim in conditiile in care platim taxa de administrare catre Quadra Place Management in valoare de 0,35 EUR/ mp.

Pentru administratorii care deja au intrat in vacanta niste poze cu dedicatie:

Exista si vesti bune. De ieri accesul auto in complex se face exclusiv pe baza cartelei de acces. Astfel numarul masinilor parcate in RDS a scazut dramatic.

Multi si-au lasat masinile in Auchan, acolo unde locurile de parcare au fost dezapezite.

Acolo vecinii nostrii beneficiaza de paza si parcare dezapezita in mod gratuit!