M-am deplasat la la sediul dumnealor de unde am cumparat:

· Manualul Asociatiei de Proprietari, editia XI, 2009

· Dosarul Asociatiei de Proprietari

Este o carte extrem de interesanta care arata cine si ce ar face/ ar trebui sa faca intr-o asociatie de proprietari, inclusiv atributiile administratorului condominiului (QPM in cazul RDS).

In cadrul unui foileton a caror episoade vor apare cu o frecevnta data de timpul pe care pot sa il aloc acestei activitati, incep sa public fise ale postului pentru membrii comitetului executiv si al comisiei de cenzori.

Aceste fise sunt parte a manualului citat mai sus, o colectie de norme metodologice in domeniu.

Orice ajutor la colectarea si publicarea de informatii (mai ales in conditiile in care la sedinta de duminica erau printre vecini avocati si consilieri juridici) este mai mult decat binevenit.

Pentru astazi va prezint fisa Presedintelui Asociatiei de Proprietari. Este una lunga si voi face un PDF cu aceste informatii. Vizibilitate maxima merita insa cerintele postului si anumite mentiuni speciale.

1. Principalele cerinte ale postului:

· Presedintele asociatiei trebuie sa fie membru al Asociatiei de Proprietari, deci sa posede domiciliu stabil in imobilul respectiv si sa detina in proprietate unul sau mai multe apartamente.

· Sa fie cunoscut drept un bun gospodar de catre asociati;

· Sa dovedeasca initiativa si spirit contructiv in a dezvolta si moderniza imobilul, cu gust si minim de resurse;

· Sa fie cinstit, corect si transparent in actiunile sale;

· Sa fie un bun cunoscator al relatiilor umane, comunicativ si receptiv in raporturile cu ceilalti proprietari si cu personalul angajat al asociatiei;

· Sa fie dispus sa-si asume responsabilitati si sa fie perseverant in realizarea obiectivelor asociatiei;

· Sa dispuna de timp liber pentru a se consacra problemelor asociatiei;

· Sa fie sanatos mental si fizic.

2. Alte mentiuni:

· Presedintele asociatiei este desemnat pentru o perioada de __ ani, putand fi reales pentru inca un mandat de ___ ani.

· Potrivit hotararii Adunarii Generale a proprietarilor, functia de presedinte este / nu este renumerata prin negociere in cadrul Comitetului Executiv al asociatiei si aprobata de Adunarea Generala.

Trebuie subliniat ca:

· Presedintele trebuie sa aiba adresa din cartea de identitate pe RDS.

· Poate fi sau nu platit de catre asociatiei, conform negocierilor cu Comitetul Executiv, acestea urmand sa fie ulterior votate in cadrul Adunarii Generale a Asociatiei

· Durata mandatului nu este una standard, ci este aleasa de asociatie.

Aici dl. Ologeac ati fost un pic dezinformat cand mi-ati raspuns la intrebari luni.

In concluzie, avand in vedere starea de provizorat al proprietatii condominiului (Conarg proprietar majoritar, insa pe zi ce trece cu mai putine apartamente in patrimoniu), cred ca o perioada mai scurta (ex: 1 an) pentru mandatul Presedintelui, a Comitetului Executiv si a Comisiei de Cenzori este una logica si de bun augur.

Ajung eroic la 09:57 si verific daca ma aflu in locul corect. Mi se spune ca da. Tusesc si spun ca am ideintificat o lista de probleme in complex si incep sa impart cele 15 foi ce cuprind problemele publicate in postul anterior. Ii invit pe cei prezenti sa actualizeze lista, astfel incat sa putem o baza de discutii concrete cu Conarg.

Dl. Chiriac, un „vecin”, cum s-a prezentat intial, ulterior demascat a fi consilier juridic al Conarg, imi ia foaia si dispare. (Oare se dusese in biroul Conarg sa arate pozna la care ma gandisem?).

Intr-un final apoteotic, 10:25, vin si reprezentatii QPM, impreuna cu baietii Conarg. Intarzierea este inpirata, intre timp adunandu-ne 35 de vecini destul de nemultumiti.

Ii atacam cu intrebari legate de complex, insa ca „un urias cu fruntea-n soare, de paza complexului noastru pus” (citat adaptat din poezia “Vara” de George Cosbuc pentru generatia Coca-Cola) domnul George Ologean, directorul QPM pareaza aristocratic si ne spune ca scopul intalnirii este altul.

Se face liniste. Ni se spune ca ne-am intrunit pentru a ne constitui in asociatie de locatari si ca se va face un tabel, iar cei prezenti vor semna statutul asociatiei. Pentru ca nu avea mai multe exemplare ale statutului la el, directorul QPM ne propune sa ne citeasca la toti actul respectiv, iar noi la final sa dam cu autograful.

Reactia este normala. Nici unul din cei prezenti nu doreste sa semnez un act de o asemenea importanta fara sa il poate analiza atent. Se discuta contradictoriu.

Pana la urma Conarg + QPM accepta ca constituirea asocitiatiei sa fie amanata cu 6 zile, mai precis pentru sambata, 21 noiembrie, ora 10:00 in acelasi loc.

Rugandu-i frumos, am obtinut chiar promisiunea ca statutul asociatiei va fi trimis in format digital pe email celor prezenti.

Intre timp ne adunam vreo 50 de oameni.

Ramanem sa ne certam. Cele mai aprige discutii sut legate de:

- Maniera de colectare a gunoiului;

- Mizeria de pe scari, din parcarea de la demisol, in condiile in care exista locatari care s-au mutat deja de 1 luna in complex;

- Lipsa locurilor de parcare pentru vizitatori, la fel cu interzicerea accesului auto temporar pentru locatarii care vin cu cumparaturi la ei acasa;

- Eficienta serviciilor de paza in interiorului complexului;

- Costul mare al serviciilor QPM si lipsa, cel putin pana acum, a calitatii serviciilor prestate;

Raspunsuri QPM:

Despre gunoaie: pana la constituirea asociatiei de locatari, singura persoana juridica in masura sa incheie contract de prestari servicii cu URBAN SA, lucrurile nu pot fi imbunatatite. Ca o curtuoazie a QPM, circa 20 de pubele ecologice vor fi amplasate in locul celor metalice. Pozitionarea finala a acestora va fi hotarata de asociatia de proprietari (peste minim 3 luni, data estimata de primire a stampilei asociatiei).

Despre lipsa locurilor de parcare pentru vizitatori: este justificata de posibila existenta a unor locatari care vor folosi permanent aceste locuri in interes personal. Nu ni se dau niste raspunsuri clare la intrebarea: „Firma de paza, angajat persoana juridica a QPM, ce pazeste pentru ca aceste lucruri sa nu se intample?”.

Despre curatenie: QPM nu face lucrurile „de ochii soacrei, ci le face bine”. Din aceste motiv, curatenia este foarte organizata. S-a inceput de la inceptul lunii cu tronsonul A, urmand ca intr-un viitor mai mult sau mai apropriat sa se ajunga la final. Intre timp, toti, cu scara mai curata sau mai murdara trebuie sa platim 0.35 EUR/ mp pentru ca misiunea comando de curatire a complexului sa fie un succes.

Despre serviciile de paza: Desi QPM negociaza contractul de prestari servicii cu firma Sparta Security, nu ne poate oferi amunte cu detaliile acestui contract, mai precis cine raspunde de eventualele pagube aparute in incinta RDS. Mai voalat sau nu, platim sa fim monitorizati, nu paziti.

Despre costul serviciilor QPM: Nu ne-a obligat nimeni sa semnam antecontractul pentru apartamentele din RDS.

Atmosfera incendiara se mai domoleste la final, cand ramas cu mai putini locatari, domnul Ologeac poate raspunde mai precis la intrebari.

Concluzii:

- Este bine sa se faca asociatia. Din acel moment contractele cu furnizorii de utilitati se vor transforma din industriale in casnice (costuri de pana la 3 ori mai mici);

- QPM este legata prin contract de Conarg. Proprietarii in prezent nu pot trage de maneca legal QPM pentru nimic. Odata semnata asociatia, aceasta ar trebui sa semneze un nou contract direct cu QPM, in care aceasta administreaza bunurile asociatiei de locatari, si nu imobilul Conarg (asa cum este statutat in contractul 69 / 23.09.2009); Numai asa vom putea merge la QPM si intreba: „Sefu’, eu de ce te platesc pe tine?”;

- Desi QPM si Conarg au dovedit la aceasta intalnire o lipsa destul de mare de transparenta, trebuie sa mergem inainte. Trebuie sa speram ca macar de dragul aparentelor, QPM va tine cont de interesele proprietarilor RDS;

- Nu in ultimul rand, o asociatie de locatari puternica si obiectiva poate negocia mai bine interesele comune ale proprietarilor RDS.

Cred ca prima infatisare cu QPM nu putea fi altfel decat una aprinsa. Prea multe frustari acumulate, prea multe lucruri facute pe graba.

Nu pot sta pana la final. Trebuie sa imi montez niste fasunguri in apartament. Plec in jurul orei 11:45.

PS: De luni va puteti ridica cartele pentru accesul auto in complex. Una gratis de loc de parcare.