Pana acum proprietarii si-au vazut asociatia incaputa pe mana unor persoane recomandate si sustinute de dezvoltator. Orice tentativa de a schimba componenta Comitetului Executiv al asociatiei a fost sabotata de dezvoltator impreuna cu administratorul complexului.

Sa vedem continuarea firului evenimentelor:

- In data de 14 martie 2010 are loc sedinta generala extraordinara a asociatiei, validata prin vot majoritar al proprietarilor RDS (mai putin de dezvoltatorul Conarg) in sedinta din 2 martie 2010;

- In cadrul acestei sedinte (14 martie), 97 din totalul de 137 de voturi arata urmatoarea optiune a proprietarilor RDS vis-a-vis componenta CE al asociatiei: Stelian Muscalu – Presedinte, George Caramaliu – Vicepresedinte si Nelu Roman – Secretar;

- Inca de 28 de voturi ii indica tot pe Stelian Muscalu, George Caramaliu si Nelu Roman ca membrii ai CE, insa pe functii diferite de cele alese de majoritate.

Comitetul exectiv al pseudo-asociatiei de proprietari, alcatuit din Emil Chiriac, Vasile Dumitru si Nicolae Bellu, impreuna cu dezvoltatorul Conarg nu recunosc legitimitatea acestei sedinte.

Mai mult, domnul Emil Chiriac, ca si cum nimic nu s-ar fi intamplat, convoaca sedinta generala a asociatiei pentru data 17 aprilie.

- In data de 17 aprilie 2010, la scoala nr. 82, are loc sedinta generala a asociatiei de proprietari convocata de CE; sunt prezenti circa 120 de proprietari si dezvoltatorul reprezentat de domnul Aurelian Nicolae;

- Pe ordinea de zi este raportul de activitate al CE al asociatiei. Desi ilegal, Presedintele Asociatiei, domnul Emil Chiriac refuza sa introduca pe ordinea de zi votarea componentei CE al asociatiei;

- In cadrul acestei sedintei domnul Aurelian Nicolae, diplomatul de criza Conarg, reuseste sa ii convinga pe proprietari de utilitatea unei noi sedinte generala extraordinara programata peste o saptamana, respectiv in data de 24 aprilie 2010. In cadrul acesteia, spunea dumnealui, proprietarii vor putea vota componenta CE;

In saptamana premergatoare sedintei administratorul complexului, platit din banii proprietarilor, refuza (din nou) sa promoveze sedinta extraordinara din data de 24 aprilie 2010 la aviziere.

De asemenea, dezvoltatorul, prin persoana domnului Aurelian Nicoale, refuza sa mai participe la sedinta generala extraordinara pe care a recomandat-o anterior.

In aceste conditii sedinta 24 aprilie 2010 nu intruneste cei 50% + 1 din numarul proprietarilor si devine nestatutara. Conform legii este reprogramata in data de 1 mai 2010.

In data de 29 aprilie 2010 domnul Emil Chiriac emite un nou convocator pentru sedinta generala extraordinara programata in data de 8 mai 2010. Ca de obicei, nimic orginal, doar dorinta de a crea confuzie si a sabota dorinta de schimbare a proprietarilor RDS.

In data de 1 mai 2010 are loc sedinta generala extraordinara a asociatiei de proprietari, programata in data de 24 aprilie 2010. Prezenta este de circa 100 de proprietari. Este votata din nou aceiasi componenta a CE: Stelian Muscalu – Presedinte, George Caramaliu – Vicepresedinte si Nelu Roman – Secretar.

Merita mentionat ca conform legii, in a doua sedinta generala extraordinara nu mai conteaza procentul de proprietari ce participa la vot; se pot lua hotarari si printr-un singur vot.

Si aceasta sedinta generala a proprietarilor nu este recunoscuta de dezvoltator.

In data de 8 mai 2010 are loc o caricatura de adunare generala, cea convocata de domnul Emil Chiriac si agreata de dezvoltator. Prezenta este de 17 proprietari plus, evident, Conarg.

Dorinta de schimbare a proprietarilor este inteleasa de dezvoltator printr-o rocada a functiilor: domnul Emil Chiriac devine secretar, iar Presedinte este “ales” cineva de care nu a auzit nimeni in afara de domnul Aurelian Nicolae. Din pacate nu cunosc numele exact al persoanei agreate de Conarg.

Singura sansa a proprietarilor Rasarit de Soare de a se face auziti este instanta. Ei trebuie sa se constituie in parte comuna vatamata si sa reclame membrii CE al asociatiei pentru nerespectarea legii.

Procedura este urmatoarea:

- Proces impotriva membrilor CE pentru vicii de procedura;

- Ordonanta presedintiala (un proces, insa mult mai rapid in solutionare) pentru blocarea dreptului de semnatura si a contului asociatiei de proprietari;

- Costuri de reprezentare in ambele procese este de cca. 5000 lei. In cazul in care reclamantii fac recurs, mai adaugam inca cca. 2500 lei.

Daca macar 50% din cei care au votat schimbarea vor participa la acest fond de avocati, suma necesara pe cap de proprietar este de cca. 150 lei (proces, ordonanta presedintiala si recurs).

Adica factura pe o luna pe servicii pentru spatiile comune care nu le simtim ca proprietari RDS emisa de Qudra Place Management. Cu o asociatie reala de proprietari ne-am putea amortize investitia in avocati extrem de rapid.

- sediul Quadra Place Management (camera K6);

- direct de la dl. Dan Constantin (diriginte de santier Conarg Consulting);

- de la CE al asociatiei de proprietari ;

- de la Inspectoratul de Stat in Constructii;

- showroom-ul Rasarit de Soare (camera K3);

- direct de la dl. profesor Tudor Postelnicu.

am devenit destul de frustat.

Vineri, 19 martie 2010, domnul Aurelian Nicolae, director de vanzari Conarg, face tuturor, prin intermediul lui Stelian Muscalu, o invitatie de a consulta raportul de expertiza atat de ravnit de unii dintre proprietari la sediul Conarg din strada Stirbei Voda.

Astazi, 23 martie 2010, ora 15:00, impreuna cu Ionut Nazare, am vizitat sediul dezvoltatorului pentru a vedea expertiza. Am fost asteptati de mai multi oficiali: dl. Romeo Cazanescu, dl. Aurelian Nicolae si dl. Dan Constantin.

Pe parcursul a 25 de pagini extrem de documentate, sustinute de calcule, rezultate ale monitorizarii fisurilor si teste ale integritatii betonului realizate de UTCB, expertiza ne da vestile pe care cu totii ni le doream: exista cateva mici probleme de proiectare si executie, insa nimic de natura sa puna in pericol integritatea cladirii.

Semnatura acestei expertize apartine, cu riscul de a ma repeta, dlui profesor Tudor Postelnicu, un reputat specialist in domeniu.

Dumnealui face o serie de recomandari de remediere a acestor erori, masuri la care Investitorul si Constructorul decalara ca se vor conforma 100%.

Demararea reparatiilor va avea loc imediat ce sezonul ploios se va opri.

Raportul expertizei este pus la dispozitia celor care doresc sa il consulte in camera J3 a complexului RDS, persoana de contact ing. Cristi Constatin.

Este regretabil ca trebuie sa batem la usa sediului central Conarg si sa participam la o sedinta cu 2 directori pentru a afla raspunsuri simple la intrebari concrete. Insa lipsa unor reprezentanti eficienti ai proprietarilor ne afecteaza pe toti.

Pe data de 25 ianuarie 2010 isi retrage oferta. Motivul? Lipsa unei oferte concrete de experti care sa efectueze monitorizarea pana la data respectiva.

Ca fapt divers merita mentionat ca tocmai acesta era scopul intalnirii dintre locatari si Conarg: prezentarea unei oferte de expertiza din partea specialistilor UTCB.

Solutia de compromis prezentata de Conarg Real Estate, la sugestia constructorului – Conarg Consulting, a fost propunerea unei expertize condusa de d-l profesor Tudor Postelnicu (profesor universitar in UTCB, Facultatea CCIA, catedra de beton armat), o autoritate in domeniu.

In data de 8 ianuarie 2010 sunt montati de catre INCERC martori de fisurare iar in data de 9 ianuarie 2010 are loc citirea de referinta.

In data de 2 februarie 2010 este depusa la Inspectoratul Stat in Constructii sesizarea nr. 153 semnata de cca. 35 de proprietari, prin care sunt documentate fisurile din parcarea de la demisol si extinderea acestora in peretii unor apartamente de la parter.

Prin adresa inregistrata la I.T.C.B.I. sub nr. 636 din 9 februarie 2010 Conarg incheie contractual nr. 22 din 2010 cu Seismic Design.

Tot in data de 9 februarie 2010 are loc prima citire a martorilor de fisurare. Rezultatele masuratorilor sunt trimise lui SC Z Group – Biroul de Structuri SRL.

In data de 24 februarie 2010 este trimis raspunsul ISC nr. 110 prin care punctele de vedere al proiectantului de rezistenta – SC Z Group – Biroul de Structuri SRL – sunt discreditate din cauza contradictiilor intre punctele de vedere succesive eliberate. O noua expertiza condusa de un alt expert atestat M.L.P.T.L. este recomandata.

Recomandarea este satisfacuta prin contractul deja semnat cu Seismic Design, echipa condusa de prof. ing. Tudor Postelnicu.

Tot in data de 24 februarie 2010 este publicat peste tot in complexul Rasarit de Soare punctul de vedere al dlui. ing. Ion Zagaican, director SC Z Group – Biroul de Structuri SRL, proiectantul de rezistenta al complexului, in care ni se spune ca masuratorile de monitorizate a fisurilor efectuate de INCERC arata o “evolutie normala” a fisurilor si ca acestea vor fi monitorizate in continuare, citirile fiind efectuate o data la 3 luni.

O data cu efectuarea acestei expertize incepe o adevarata telenovela a comunicarii dintre ISC, Conarg, Quadra Place Management si Asociatia de Proprietari Rasarit de Soare. Nici pana astazi reclamantii nu au intrat in posesia documentului semnat de Tudor Postelnicu.

Motivul? Umbla vorba ca expertiza reclama vicii de proiectare ale complexului si recomanda niste solutii de remediere.

Mai multe despre acest lucru intr-un post viitor.

Merita povestit ce se mai intampla in complexul rezidential Rasarit de Soare, despre nazdravaniile dezvoltatorului, ale administratorului si ale “asociatiei de proprietari”.

Subiecte multe, timp putin de vorbit despre ele.

In acest sens reprezentantii Conarg au fost de acord ca la studiile de monitorizare a fisurilor ale INCERC sa poata asista si reprezentanti ai proprietarilor.

Mai mult decat atat, domnul Cazanescu, director general Conarg Real Estate, pentru a arata buna credinta Corang, a facut o oferta mai mult decat generoasa: finantarea unei monitorizari paralele a fisurilor condusa de expertii alesi de proprietarii RDS.

Cu alte cuvinte, proprietarii RDS pot alege orice experti (conditia fiind o carte de vizita profesionala adecvata) pentru a face evaluarea fisurilor / tasarii din complex.

Prin rezultatele acestei intalniri putem vorbi de o schimbare pozitiva a dezvoltatorului. Ajungem in sfarsit sa stam de vorba, iar dezvoltatorul face dovada bunei credinte prin finantarea unui studiu alternativ.

Incepand de astazi este demarata monitorizarea fisurilor condusa de INCERC.

• Desi lansarea cu 9 luni mai devreme a complexului a fost anuntata cu surle si trambite, complexulul RDS este departe de a fi terminat. Domina in continuare un aer de santier, cu parcari murdare si tomberoane de gunoi lasate din fata blocului;

• Firma de administrare, Quadra Place Management, repara relativ prompt defectiunile raportate in apartamente, insa la capitolul curatenie in spatiile comune este departe de ceea ce ar trebui sa fie;

• Unii dintre locatari intampina dificultati in a-si duce singuri gunoaiele la tomberoanele de sub geam. Isi lasa, spre incantarea tuturor vecinilor, resturile de ambalaje sau materialele de constructii pe hol. Ce sa-i faci, apartinem unei culture mici, insa cu pretentii …;

• Exista in continuare guri de aerire nemarcate in parcarea exterioara, unele dintre ele fiind serios sifonate de soferi ce le-au zarit prea tarziu;

• Avem fisuri in bloc si tevi care se sparg periodic, insa aceste fenomene ne sunt prezentate ca fiind normale pentru ca “se aseaza blocul”;

• Dezvoltatorul refuza stoic sa puna la dispozitia proprietarilor orice documentatie tehnica ce tine de cladire;

• Proprietarii, asa cum era si firesc, incearca, inca slab organizat, sa motiveze dezvoltatorul sa identifice corect problemele din complex si sa le corecteze;

• In plin proces de vanzare al apartamentelor din complex si al demararii proiectului Quadra Place 2 din Politehnica vestile despre fisuri si nemultumirea locatarilor vis-à-vis de viata din complex altereaza procesul de vanzare;

• Inca nu stim cat va fi intretinerea. Din motive ce tin de lipsa unei personalitati juridice a asociatiei de proprietari, QPM nu a putut inca emite legal cotele la intretinere;

• Asociatia de proprietari in sine si-a inceput cu stangul activitatea, presedintele acesteia alegand sa ameninte pe unii dintre cei ce l-au criticat cu darea in judecata pentru calomnie si chiar interzicerea prezentei unui membru la sedintele comitetului executiv al asociatiei;

• Anul ce vine promite multe evenimente. Sunt prea multe lucruri ce nasc frustare in randul proprietarilor.

In orice bloc nou, la debutul vietii in comun, exista multe tensiuni inerente. Ele sunt legate de diferenta intre asteptari si realitatea concreta si de statutul implicit de santier presupus de un apartament nou.

Evident, aceste tensiuni se pot stinge sau pot escalada, functie de gradul de satisfacere al nevoilor proprietarilor.

Anul 2010 va fi unul din anii aceia: “ori la bal ori la spital”.

PS: Ca sa incheiem intr-o nota “optimista”, va voi prezenta povesti mai triste, care sa ne faca sa ne consideram norocosi:

- Naivitatea amicului care si-a dorit un apartament

- Gandurile acestuia pentru dezvoltatorul care i-a dat teapa