La inceputul acestui an s-a creat un nou precendent pe aceasta piata marcata deja de panica: vanzarea unor apartamente dintr-un complex rezidential catre primaria Sectorului 1 ca locuinte sociale.

Pe forumul RDS de pe softpedia.com au aparut deja voci care anunta ca acest lucru s-ar putea intampla si in cazul RDS. 

Iata stirea preluata de pe Realitatea TV asa cum a aparut ea la data de 17 ianuarie 2009.  

Prelungirea Ghencea, sectorul 6 al Capitalei, Cartierul Latin. În acest cartier rezidenţial primăria sectorului 1 a cumpărat apartamente pentru persoanele evacuate din casele naţionalizate.

Niciuna dintre locuinţele sociale achiziţionate în cartiere de lux şi pe care s-a plătit între 1100 şi 1500 de euro pe metru pătrat, nu se află în sectorul 1. Conform legii 215 pe 2001, articolul 95, primăriile de sector nu poat administra bunuri care nu se află pe raza lor teritorială. Administraţiile locale au competenţe administrative doar pe raza teritorială a sectoarelor pe care le conduc. Cu toate acestea…

Legea 215 spune clar că, pentru a se putea ocupa serviciul de asistenţă socială sector 1 de aceste case, trebuie aprobarea consiliului general al capitalei. Aprobare pe care sectorul 1 nu o are. Pe lângă această problemă, la uşile primăriei sectorului 1 aşteaptă peste 1400 de familii care nu au unde să locuiască.

Unele cazuri sunt chiar disperate, cel mai elocvent exemplu este cel al familiei Violan. În septembrie 2008 au ajuns în stradă cu doi copii mici. De atunci au făcut cale bătută la primăria sectorului 1 doar, doar se va îndura cineva de ei şi le va da o cămuruţă!

Cele mai active banci de pe piata locala, in ceea ce priveste creditele acordate companiilor care dezvolta ansambluri rezidentiale in Capitala, sunt Alpha Bank si BCR, potrivit unei analize bazate pe informatiile furnizate de catre companii in piata.

Astfel, grecii de la Alpha Bank finanteaza dezvoltarea a cel putin sase ansambluri rezidentiale (Blue Tower si Romfelt Plaza din Colentina, Green Vista si Liziera din Pipera, Odyssea Residential din Baneasa si Asmita Gardens de pe Splaiul Unirii), in timp ce BCR a acordat cea mai importanta linie de creditare pentru realizarea de locuinte – 575 de milioane de euro catre dezvoltatorul Copper Beech – si finanteaza cel putin alte trei proiecte, Sunset Residences din Drumul Taberei, Monaco Towers din Berceni si Citadella Titan.

Pe de alta parte, alte noua ansambluri rezidentiale, printre care Pallady Towers, Rasarit de Soare din Titan, UpGround Pipera sau Residenz din Chitila sunt finantate de un numar de patru banci – Credit Europe, Raiffeisen, Banca Romaneasca si UniCredit.

Existenta unei finantari bancare reprezinta o garantie in plus pentru realizarea proiectelor de ansambluri rezidentiale, in conditiile in care vanzarile de locuinte au scazut, iar o parte dintre dezvoltatori depindeau intr-o buna masura de sumele obtinute din vanzarile off-plan.

De regula, bancile si companiile implicate in dezvoltarea de ansambluri rezidentiale extind colaborarea si in ceea ce priveste acordarea de credite in conditii si la dobanzi preferentiale clientilor din cadrul acestor proiecte. Companiile de dezvoltare reclama faptul ca in urma problemelor existente pe pietele financiare internationale, bancile sunt mult mai reticente in prezent sa finanteze proiecte imobiliare, iar costurile finantarii sunt mai mari.

In aceste conditii, numarul ansamblurilor rezidentiale lansate anul acesta este sub nivelul de anul trecut, tinand cont si de faptul ca volumul tranzactiilor a scazut semnificativ in primele sase luni ale anului.

Cele mai active banci pe rezidential

• Alpha Bank – Asmita Gardens, Green Vista, Odyssea, Liziera, Blue Tower;
• BCR – Sunset Residences, Monaco Towers, Citadella Titan;
• Credit Europe – Primavara, Pallady Towers, Gloria;
• Raiffeisen – Rasarit de Soare, Rose Garden;
• Banca Romaneasca – Platinum Towers, UpGround;
• UniCredit Tiriac Bank – FeliCity, Residenz.