Inchiderea forumului rasaritdesoare.eu a atras, asa cum era de asteptat, lansarea unui proiect alternativ, un forum cu un nou domeniu, avand insa acelasi scop – comunicarea virtuala intre proprietarii RDS.

Astazi, 28 martie 2010, http://proprietariinrasarit.com este lansat. La cat mai multe vesti bune si la un dialog cat mai constructiv.

Mai multe despre istoria forumurilor RDS aici.

Doresc sa trecem cu bine peste cresterea preturilor la carburanti, energie electrica si mancare!

Doresc sa trecem cu bine peste cresterea somajului si scaderea salariilor cu o medie de 25%!

Doresc sa trecem cu bine peste sistarea temporara (?) a programului “Prima casa” si a incetinirii creditarii imobiliare!

Doresc ca Quadra Place Management, administratorul complexului, sa faca treaba pentru care este platita!

Doresc ca Conarg sa ne linisteasca cu hartii mult mai convingatoare ca totul este in regula cu cladirea!

Doresc ca Conarg sa inceapa monitorizarea fisurilor si sa corecteze eventuale probleme aparute!

Doresc ca tevile de la subsol sa nu mai “planga” atat de des!

Doresc sa avem spatii adecvate de depozitarea gunoiului!

Doresc ca vorba partenerilor nostrii de afaceri sa le fie fapta!

Mos Craciun, daca voi fi cuminte anul acesta, pot spera sa primesc toate acestea cand treci la iarna pe la mine?

Procesul verbal de prezenta a fost semnat de 20 de persoane, insa numarul celor prezenti a fost un pic mai ridicat.

Consemnez prezenta la sedinta a intregului CE al viitoarei asociatii de proprietari (Emil Chiriac, Dumitru Vasile si Stelian Muscalu).

Sedinta a fost deschisa cu prezentarea firului evenimentelor legate de fisuri. A urmat o vizita de 1 ora la demisol unde fisurile au fost fotografiate si marcate pe o schita a demisolului.

Astfel au fost identificate 3 tipuri distincte de fisuri:

a) Fisuri la imbinarea stalp sustinere – grinda rezistenta in demisol, sub peretii exteriori longitudinali ai scarilor D si H (cele marcate pe plan cu sageti pe plan);

b) Fisuri la 45 de grade in diafragmele de la demisol si cele ale apartamentelor H5 si H6 situate la parter. Conform spuselor proprietarilor acesta au aparut si in apartamentele D4 si E9, insa au fost acoperite fara nicio investigatie cu plasa elastic si tencuiala de catre Quadra Place Management inaintea semnalarii publice a acestui fenomen;

c) Fisuri la intrados placa peste demisol, sub zona parcarii supraterane (marcate cu rosu pe planul de identificare al fisurilor).

Cele mai afectate de fisuri sunt corpurile D si H, in special inspre strada Liviu Rebreanu.

In lipsa unor instrumente adecvate si a unor persoane calificate s-a renuntat la planul masurarii fisurilor.

Proprietarii apartamentului H5 semnaleaza inmultirea fisurilor din diafragma peretilor perpendiculari pe strada Liviu Rebeanu. In mai putin de 1 saptamana acestea au crescut de la 1 la 4.

Aceasta realitate neinvestigata de proiectantul de rezistenta vine in contradictie cu punctul sau de vedere emis la data de 14 decembrie conform caruia “tasarile absolute si relative sunt in acest moment stabilizate in proportie de 95%, iar procesul de fisurare a incetat”.

Desi fenomenul fisurarii sistematice a fost semnalata oficial constructorului de mai bine de 2 saptamani, pana acum niciun martor de monitorizare al fisurilor nu a fost montat.

Sedinta s-a incheiat cu urmatoarele idei:

- o sesizare comuna va fi facuta la Inspectoratul de Stat in Constructii de catre cei prezenti la sedinta;
- nu s-au identificat incercari de ascundere de probe legate de fisuri;
- cei prezenti vor continua sa inspecteze vizual fisurile in limita timpului disponibil;
- se asteapta planul INCERC (institutia contractata de Conarg sa monitorizeze fisurile) de monitorizare a fisurilor.

In complexul Rasarit de Soare deocamdata exista un singur furnizor de Internet si telefonie – Romtelecom. Ei sunt cei care au cablat alaturi de Conarg complexul.

Racordarea la Romtelecom este facila si rapida. Dupa ce l-am contactat pe reprezentantul comercial al companiei, a doua zi am avut Internet, TV si telefon.

Insa performantele la Internetul ADSL din complex nu sunt impresionante. De departe, punctul cel mai slab al acestei solutii de transfer de date este uploadul – un modest 60 kbps.

Vestea buna este ca Romtelecom si-a propus ca de la anul sa aduca Internet VDSL, adica un transfer mai sprinten de date.

Atentie! Contractul cu Romtelecom se semneaza pe minim 2 ani.

Ce facem daca vrem alti furnizori de Internet in complex? Trebuie sa convingem concurenta sa isi largeasca infrastructura in Rasarit de Soare. Ce presupune acest lucru?

Pai inceputul este un numar suficient de mare de cereri de abonare in complex. In cazul RDS-RCS numarul magic este de 10 cereri de bransament pe scara.

UPC a refuzat sa imi dea un raspuns clar asupra cifrei critice ce face roata sa se invarta; mi-au spus doar ca analiza proiectului tehnic se face si pe baza unei singuri cereri, insa un numar mai mare de doritori ar urgenta lucrurilor.

Bun. Avem cererile de bransament, iar furnizorul de Internet evalueaza ca largirea infrastructurii in complex este o buna investitie. Ce urmeaza?

O vizita a furnizorului de Internet la administratia cladirii care trebuie sa isi dea acordul pentru proiectul tehnic presupus de livrarea acestor servicii.

In masura in care exista mai multi proprietari care doresc acelasi furnizor de Internet, este bine sa isi manifeste optiunea catre asociatie. Comitetul executiv al acesteia poate reprezenta dorinta proprietarilor in fata Quadra Place Management.

Atentie! Migrarea de pe Romtelecom catre alt furnizor de Internet se poate face numai dupa expirarea celor 2 ani contractuali!

Ajung eroic la 09:57 si verific daca ma aflu in locul corect. Mi se spune ca da. Tusesc si spun ca am ideintificat o lista de probleme in complex si incep sa impart cele 15 foi ce cuprind problemele publicate in postul anterior. Ii invit pe cei prezenti sa actualizeze lista, astfel incat sa putem o baza de discutii concrete cu Conarg.

Dl. Chiriac, un „vecin”, cum s-a prezentat intial, ulterior demascat a fi consilier juridic al Conarg, imi ia foaia si dispare. (Oare se dusese in biroul Conarg sa arate pozna la care ma gandisem?).

Intr-un final apoteotic, 10:25, vin si reprezentatii QPM, impreuna cu baietii Conarg. Intarzierea este inpirata, intre timp adunandu-ne 35 de vecini destul de nemultumiti.

Ii atacam cu intrebari legate de complex, insa ca „un urias cu fruntea-n soare, de paza complexului noastru pus” (citat adaptat din poezia “Vara” de George Cosbuc pentru generatia Coca-Cola) domnul George Ologean, directorul QPM pareaza aristocratic si ne spune ca scopul intalnirii este altul.

Se face liniste. Ni se spune ca ne-am intrunit pentru a ne constitui in asociatie de locatari si ca se va face un tabel, iar cei prezenti vor semna statutul asociatiei. Pentru ca nu avea mai multe exemplare ale statutului la el, directorul QPM ne propune sa ne citeasca la toti actul respectiv, iar noi la final sa dam cu autograful.

Reactia este normala. Nici unul din cei prezenti nu doreste sa semnez un act de o asemenea importanta fara sa il poate analiza atent. Se discuta contradictoriu.

Pana la urma Conarg + QPM accepta ca constituirea asocitiatiei sa fie amanata cu 6 zile, mai precis pentru sambata, 21 noiembrie, ora 10:00 in acelasi loc.

Rugandu-i frumos, am obtinut chiar promisiunea ca statutul asociatiei va fi trimis in format digital pe email celor prezenti.

Intre timp ne adunam vreo 50 de oameni.

Ramanem sa ne certam. Cele mai aprige discutii sut legate de:

- Maniera de colectare a gunoiului;

- Mizeria de pe scari, din parcarea de la demisol, in condiile in care exista locatari care s-au mutat deja de 1 luna in complex;

- Lipsa locurilor de parcare pentru vizitatori, la fel cu interzicerea accesului auto temporar pentru locatarii care vin cu cumparaturi la ei acasa;

- Eficienta serviciilor de paza in interiorului complexului;

- Costul mare al serviciilor QPM si lipsa, cel putin pana acum, a calitatii serviciilor prestate;

Raspunsuri QPM:

Despre gunoaie: pana la constituirea asociatiei de locatari, singura persoana juridica in masura sa incheie contract de prestari servicii cu URBAN SA, lucrurile nu pot fi imbunatatite. Ca o curtuoazie a QPM, circa 20 de pubele ecologice vor fi amplasate in locul celor metalice. Pozitionarea finala a acestora va fi hotarata de asociatia de proprietari (peste minim 3 luni, data estimata de primire a stampilei asociatiei).

Despre lipsa locurilor de parcare pentru vizitatori: este justificata de posibila existenta a unor locatari care vor folosi permanent aceste locuri in interes personal. Nu ni se dau niste raspunsuri clare la intrebarea: „Firma de paza, angajat persoana juridica a QPM, ce pazeste pentru ca aceste lucruri sa nu se intample?”.

Despre curatenie: QPM nu face lucrurile „de ochii soacrei, ci le face bine”. Din aceste motiv, curatenia este foarte organizata. S-a inceput de la inceptul lunii cu tronsonul A, urmand ca intr-un viitor mai mult sau mai apropriat sa se ajunga la final. Intre timp, toti, cu scara mai curata sau mai murdara trebuie sa platim 0.35 EUR/ mp pentru ca misiunea comando de curatire a complexului sa fie un succes.

Despre serviciile de paza: Desi QPM negociaza contractul de prestari servicii cu firma Sparta Security, nu ne poate oferi amunte cu detaliile acestui contract, mai precis cine raspunde de eventualele pagube aparute in incinta RDS. Mai voalat sau nu, platim sa fim monitorizati, nu paziti.

Despre costul serviciilor QPM: Nu ne-a obligat nimeni sa semnam antecontractul pentru apartamentele din RDS.

Atmosfera incendiara se mai domoleste la final, cand ramas cu mai putini locatari, domnul Ologeac poate raspunde mai precis la intrebari.

Concluzii:

- Este bine sa se faca asociatia. Din acel moment contractele cu furnizorii de utilitati se vor transforma din industriale in casnice (costuri de pana la 3 ori mai mici);

- QPM este legata prin contract de Conarg. Proprietarii in prezent nu pot trage de maneca legal QPM pentru nimic. Odata semnata asociatia, aceasta ar trebui sa semneze un nou contract direct cu QPM, in care aceasta administreaza bunurile asociatiei de locatari, si nu imobilul Conarg (asa cum este statutat in contractul 69 / 23.09.2009); Numai asa vom putea merge la QPM si intreba: „Sefu’, eu de ce te platesc pe tine?”;

- Desi QPM si Conarg au dovedit la aceasta intalnire o lipsa destul de mare de transparenta, trebuie sa mergem inainte. Trebuie sa speram ca macar de dragul aparentelor, QPM va tine cont de interesele proprietarilor RDS;

- Nu in ultimul rand, o asociatie de locatari puternica si obiectiva poate negocia mai bine interesele comune ale proprietarilor RDS.

Cred ca prima infatisare cu QPM nu putea fi altfel decat una aprinsa. Prea multe frustari acumulate, prea multe lucruri facute pe graba.

Nu pot sta pana la final. Trebuie sa imi montez niste fasunguri in apartament. Plec in jurul orei 11:45.

PS: De luni va puteti ridica cartele pentru accesul auto in complex. Una gratis de loc de parcare.