Luptele pentru respectarea dreptului de proprietate in Rasarit de Soare

Intr-un rezumat anterior prezentam luptele pentru respectarea dreptului de proprietate in complexul Rasarit de Soare, dezvoltat de Conarg si administrat de Quadra Place Management.

Pana acum proprietarii si-au vazut asociatia incaputa pe mana unor persoane recomandate si sustinute de dezvoltator. Orice tentativa de a schimba componenta Comitetului Executiv al asociatiei a fost sabotata de dezvoltator impreuna cu administratorul complexului.

Sa vedem continuarea firului evenimentelor:

- In data de 14 martie 2010 are loc sedinta generala extraordinara a asociatiei, validata prin vot majoritar al proprietarilor RDS (mai putin de dezvoltatorul Conarg) in sedinta din 2 martie 2010;

- In cadrul acestei sedinte (14 martie), 97 din totalul de 137 de voturi arata urmatoarea optiune a proprietarilor RDS vis-a-vis componenta CE al asociatiei: Stelian Muscalu – Presedinte, George Caramaliu – Vicepresedinte si Nelu Roman – Secretar;

- Inca de 28 de voturi ii indica tot pe Stelian Muscalu, George Caramaliu si Nelu Roman ca membrii ai CE, insa pe functii diferite de cele alese de majoritate.

Comitetul exectiv al pseudo-asociatiei de proprietari, alcatuit din Emil Chiriac, Vasile Dumitru si Nicolae Bellu, impreuna cu dezvoltatorul Conarg nu recunosc legitimitatea acestei sedinte.

Mai mult, domnul Emil Chiriac, ca si cum nimic nu s-ar fi intamplat, convoaca sedinta generala a asociatiei pentru data 17 aprilie.

- In data de 17 aprilie 2010, la scoala nr. 82, are loc sedinta generala a asociatiei de proprietari convocata de CE; sunt prezenti circa 120 de proprietari si dezvoltatorul reprezentat de domnul Aurelian Nicolae;

- Pe ordinea de zi este raportul de activitate al CE al asociatiei. Desi ilegal, Presedintele Asociatiei, domnul Emil Chiriac refuza sa introduca pe ordinea de zi votarea componentei CE al asociatiei;

- In cadrul acestei sedintei domnul Aurelian Nicolae, diplomatul de criza Conarg, reuseste sa ii convinga pe proprietari de utilitatea unei noi sedinte generala extraordinara programata peste o saptamana, respectiv in data de 24 aprilie 2010. In cadrul acesteia, spunea dumnealui, proprietarii vor putea vota componenta CE;

In saptamana premergatoare sedintei administratorul complexului, platit din banii proprietarilor, refuza (din nou) sa promoveze sedinta extraordinara din data de 24 aprilie 2010 la aviziere.

De asemenea, dezvoltatorul, prin persoana domnului Aurelian Nicoale, refuza sa mai participe la sedinta generala extraordinara pe care a recomandat-o anterior.

In aceste conditii sedinta 24 aprilie 2010 nu intruneste cei 50% + 1 din numarul proprietarilor si devine nestatutara. Conform legii este reprogramata in data de 1 mai 2010.

In data de 29 aprilie 2010 domnul Emil Chiriac emite un nou convocator pentru sedinta generala extraordinara programata in data de 8 mai 2010. Ca de obicei, nimic orginal, doar dorinta de a crea confuzie si a sabota dorinta de schimbare a proprietarilor RDS.

In data de 1 mai 2010 are loc sedinta generala extraordinara a asociatiei de proprietari, programata in data de 24 aprilie 2010. Prezenta este de circa 100 de proprietari. Este votata din nou aceiasi componenta a CE: Stelian Muscalu – Presedinte, George Caramaliu – Vicepresedinte si Nelu Roman – Secretar.

Merita mentionat ca conform legii, in a doua sedinta generala extraordinara nu mai conteaza procentul de proprietari ce participa la vot; se pot lua hotarari si printr-un singur vot.

Si aceasta sedinta generala a proprietarilor nu este recunoscuta de dezvoltator.

In data de 8 mai 2010 are loc o caricatura de adunare generala, cea convocata de domnul Emil Chiriac si agreata de dezvoltator. Prezenta este de 17 proprietari plus, evident, Conarg.

Dorinta de schimbare a proprietarilor este inteleasa de dezvoltator printr-o rocada a functiilor: domnul Emil Chiriac devine secretar, iar Presedinte este “ales” cineva de care nu a auzit nimeni in afara de domnul Aurelian Nicolae. Din pacate nu cunosc numele exact al persoanei agreate de Conarg.

Singura sansa a proprietarilor Rasarit de Soare de a se face auziti este instanta. Ei trebuie sa se constituie in parte comuna vatamata si sa reclame membrii CE al asociatiei pentru nerespectarea legii.

Procedura este urmatoarea:

- Proces impotriva membrilor CE pentru vicii de procedura;

- Ordonanta presedintiala (un proces, insa mult mai rapid in solutionare) pentru blocarea dreptului de semnatura si a contului asociatiei de proprietari;

- Costuri de reprezentare in ambele procese este de cca. 5000 lei. In cazul in care reclamantii fac recurs, mai adaugam inca cca. 2500 lei.

Daca macar 50% din cei care au votat schimbarea vor participa la acest fond de avocati, suma necesara pe cap de proprietar este de cca. 150 lei (proces, ordonanta presedintiala si recurs).

Adica factura pe o luna pe servicii pentru spatiile comune care nu le simtim ca proprietari RDS emisa de Qudra Place Management. Cu o asociatie reala de proprietari ne-am putea amortize investitia in avocati extrem de rapid.

This entry was posted on May 10, 2010 at 6:26 am and is filed under Asociatie RDS, Conarg, QPM. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed.