Punctul de vedere al proiectantului de rezistenta
A sosit raspunsul “oficial” legat de fisuri. Este punctul de vedere al S.C. Z GROUP – BIROU DE STRUCTURI S.R.L., firma care a proiectat structura de rezistenta a cladirii.
In data de 7 decembrie 2009 inginerul Ion Zagaican face o inspectie vizuala a complexului si in cursul aceleiasi zile emite un punct de vedere semnat si stampilat de dumnealui si de domnul inginer Ion Stanescu.
L-am citit si primul lucru care mi-a sarit in ochi este ca la constatari, acolo unde sunt identificate fisurile, nu este mentionat nimic legat de crapaturile din peretii apartamentelor D4, H6 si E9.
De asemenea, desi incerc sa aflu de 2 saptamani raspunsul, nimeni, inclusiv acest document, nu imi spune daca fisurile din peretii adapostului ALA sectioneaza sau nu tot peretele. Mentionez ca tot ce trebuie facut pentru a se afla raspunsul este sa se deschida lacatul adapostului si sa se verifice pe partea cealalta a peretelui.
In data de 11 decembrie am sunat la S.C. Z GROUP – BIROU DE STRUCTURI S.R.L., unde am putut vorbi cu doamna inginer Diana Zagaican. I-am spus ca din studiul realizat lipsesc fisurile din apartamentele de la parter, care au corespondent in demisol.
Mi-a spuns ca nimeni nu o informase de acest lucru. Apoi a venit o informatie contradictorie, in care doamna Zagaican imi spune ca imi stie adresa de email, deoarece citise emailul in care sesizam fisurile la Conarg si Alpha Studio, adica acelasi email in care mentionam atat fisurile de la demisol cat si cele de la parter.
Poate emailul nu a fost citit cu atentie; poate Quadra Place Management a uitat ca reparase fisuri in apartamentele D4 si E9 si ca incearca perseverent sa acopere si fisurile din H6; poate ca intre QPM si Conarg nu exista deloc comunicare. Ma tem ca nu vom afla adevarul niciodata.
Cauze furnizate de expert pentru fisuri sunt urmatoarele:
1. Fenomenul de contractie al betonului favorizat de masivitatea elementelor
Acest motiv nu explica fisurile sistematice ce apar la demisol si parter la un unghi de 45 de grade. Ele pot cel mult explica numai fisurile verticale din peretii exterior ai complexului si cele din pardoseala parcarii de la demisol.
2. Tasarea normala a radierului aflat sub amprenta cladirilor.
Aici este cel putin ciudat cum expertul incearca sa ne asigure exclusiv pe baza unei inspectii vizuale ca aceste tasari s-au consumat “odata cu finalizarea executiei”!
Desi, aceasta tasare a fost, citez, “observata si urmarita de executant”, “din informatiile furnizate de reprezentantul executantului, nu exista date privind perioada aparitiei acestor fisuri si eventuala lor dezvoltare in timp”.
Astfel, conform expertului structurist, executantul a monitorizat tasarea fara a urmari aparitia unor fisuri asteptate in astfel de conditii. Ciudat!
Imi permit sa atrag atentia expertilor ca fisurile, conform proprietarului din H6, cresc in lungime si grosime. Este deci probabil ca tasarea sa nu se fi consumat, ci sa continue.
Desi aceasta tasare este normala, devine evident ca proiectantul nu a prevazut amploarea reala a fenomenului sau ca exista vicii de executie.
Nu in ultimul rand, punctul de vedere al proiectantului de rezistenta nu include nici macar o solutie de remediere a fisurilor.
Sunt regretabile punctul de vedere cel putin incomplet al proiectantului de rezistenta ca si lipsa unor solutii de umplere a fisurilor si de consolidare a terenului de fundare.
Pana acum acesti experti nu reusesc sa convinga. Ce urmeaza?
Evidenta si evoultia acestor fisuri trebuie sa fie tinuta in Cartea Tehnica a Imobilului- conform legii.
@ alexe_misa
Acelasi lucru se aplica si defectiunilor la instalatiile sanitare?
fratilor dar este super trist ce se intampla. o sa ne trezim maine poimaine cu molozul in cap si cu 5 care de reportaje de la tot atatea televiziuni care vor cauta vinovatii pentru moartea a nu stiu cator persoane…
asta se va intampla daca stam cu mainile in san. cred ca este momentul sa angajam un structrist…
astia platiti de conarg vor spune ca este totul ok. este incredibil ce plasa am luat
@ rasariteanu
Asa cum am spus si in sedintele CE al asociatiei de proprietari, la fel cum avem nevoie de cenzori pentru contabilitate, la fel avem nevoie de “cenzori” tehnici care sa ne ajute cu pareri obiective si pertinente la procesul verbal de predare-primire al partilor comune catre asociatie.
Numai asa putem sa minimizam banii pe care fiecare dintre noi ii va scote din buzunar pentru vicii de constructie dupa ce Conarg preda tot RDS.
Ideea mea nu a fost insa foarte populara, domnul Presedinte spunandu-mi ca acest cost este foarte mare si nu se justifica.
Daca insa vom fi mai multi care credeam diferit, poate reusim sa il convingem ca merita.
@acspot
Cartea tehnica a constructiei reprezinta ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea, executia, receptia, exploatarea si urmarirea comportarii in exploatare a constructiei si instalatiilor aferente acesteia, cuprinzind toate
datele, documentele si evidentele necesare pentru identificarea si determinarea starii tehnice (fizice) a constructiei respective si a evolutiei acesteia in timp
revin pe forumul RDS cu “Regulament din 21/11/1997 Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 352 din 10/12/1997 privind urmarirea comportarii in exploatare, interventiile in timp si postutilizarea constructiilor”
Dar Inspectoratul de Stat in Constructii ce zice?
Mi se pare normal ca aceste fisuri sa fie remediate de Conarg si platite de ei!
Daca popularizam pe toate site-urile de imobiliare ca blocul incepe sa se fizureze, nu mai cumpara nimeni in complex.
E cel mai bun impuls catre Conarg sa rezolve ceva!