Necesitatea constituirii Asociatiei
Sunt intr-adevar proprietar al apartamentului nr. 029 scara A, etajul 2, probabil mai multe amanunte va vor lamurii. Nu m-am prezentat ca un “vecin” cum ati scris mai sus. Nu sunt angajat al Conarg SA, sunt consilier juridic intr-o institutie publica.
Probabil ca pana acum ati locuit la curte si nu ati avut niciodata de a face cu o asociatie de proprietari. Daca lumea s-ar fi informat catusi de putin vis-a-vis de problema constituirii asociatiei de proprietari, nu ar mai ridica problemele prezentate azi atata timp cat aceasta asociatie nu exista. Nu este o graba nejustificata si care sa ascunda ceva cum subliniati in repetate randuri.
Trebuie infiintata aceasta asociatie pentru ca facturile de utilitati, cum este cazul gunoiului etc. Sumele sunt foarte mari. Ca exemplu: pentru pesoanele juridice care au ca activitate domeniul constructiilor, cum este societatea Conarg caruia i se factureaza gunoi industrual, tariful este de 5 ori mai mare fata de cel menajer, cum este pentru asociatiile de proprietari care nu au activitate economico-industriala.
Putem sa ridicam diverse probleme legate de administrarea complexului de blocuri RDS numai dupa infiintarea asociatiei de proprietari. Acum, cand reclamam nemultumirile noastre, PE CINE TRAGEM LA RASPUNDERE? IN CE CALITATE RIDICAM ACESTE PROBLEME? SUNTEM CUMVA ASOCIATIE DE PROPRIETARI AVAND STATUT DE PERSOANA JURIDICA?
AVEM PROBLEME CU GAZUL? AVEM PROBLEME CU APA? AVEM PROBLEME CU PARCARILE SI PAZA? IN CE CALITATE PUTEM SA II TRAGEM LA RASPUNDERE PE CEI IN DREPT SA NE REZOLVE ACESTE NEAJUNSURI?
Datorita starii de indiviziune fortata, noi proprietarii RDS, avem obligatia sa luam masuri cu privire la drepturile si obligatiile ce ne revin tuturor asupra proprietatii conume. In acest scop noi, proprietarii, ne PUTEM asocia in asociatie de proprietari cu personalitate juridica- asa scrie in lege.
Contractele de utilitati care sunt individuale nu pot fi incheiate atata timp cat nu suntem constituiti in asociatie de proprietari (lumina, TV,…etc) le stiti si voi.
Ati semnat un antecontract si/sau un contract de vanzare- cumparare imobil in care la art. 23 este stipulat foarte clar ca cumparatorii se obliga sa constituie in conditiile legii, impreuna cu ceilalti proprietari din cadrul complexului rezidential (inclusiv vanzatoarea care este SC CONARG REAL ESTATE SRL ), Asociatia Proprietari Rasarit de Soare (Asociatia).
Totodata la art. 25 se precizeaza clar ca condominoul va fi administrat de catre QPM.
In concluzie ma faceti sa cred ca ati semnat un contract fara sa cititi clauzele contractuale care reprezinta drepturile si obligatiile partilor contractante.
La semnarea antecontractului, respectiv contractul de vanzare-cumparare ati primit trei brosuri care cuprind: descrierea generala a ansamblului rezidential, regulamentul de coproprietate si contractul de administrare al SC QPM unde la cap. V – Renumeratia – este mentionat ce cuprinde suma de 0,35 euro +tva. Prestatia cuprinde administratie, secretariat, caserie, curatenie spatii comune interioare din casa scari, monitorizarea video si acces. Problemele acestea nu mai trebuiau ridicate la sedinta.
In acest sens rugamintea mea este sa cititi cu atentie documentele mentionate mai sus ca sa va edificati in privinta raporturilor juridice care s-au nascut in virtutea incheierii contractului de vanzare cumparare pe care l-ati semnat.
PE VIITOR , va rog respectuos, a nu mai face afirmatii care nu sunt adevarate si documetati-va inainte.
Domnule Chiriac,
Salut comentariul dumneavoastra de la postul meu anterior. Este o argumentatie extrem de utila, dintr-o perspectiva a unui persoane cu mai multa experienta decat mine in asociatii de proprietari. Mi-am permis pe aceasta cale sa public separat comentariul dumneavoastra, pentru a-i putea da o mai mare vizibilitate catre public.
In cazul in care nu ati aflat inca, ma numesc Alexandru Codreanu, tanarul care a impartit foile respective inainte de ora 10:00 si care va intrebat cum va numiti si in ce calitate moderati sedinta. Mi-ati raspuns numele, iar calitatea spusa de dumneavoastra a fost “proprietar al unui apartament in complex“. 15 oameni prezenti in holul blocului pot confirma acest lucru. Ulterior domnul Ologean v-a prezentat drept “consilier juridic“.
Va multumesc ca mi-ati amintit ce am semnat. Pana acum mi-am respectat obligatiile contractuale, iar acum, de cand am inceput sa platesc QPM, cu care nu am un contract direct, am inceput sa intreb ce se face cu banii pe care ii cotizez lunar (cca. 60 EUR). Probleme ridicate atat de mine cat si de ceilalti locatari sunt:
- curatenia in complex,
- existenta taxelor suplimentare la racordarea la utilitati, vezi Articolul 9 din contractul 69/ 23.09.2009 care stipuleaza: “Quadra Place Management va negocia si incheia, in numele si pe seama tuturor proprietarilor din Condominiu (si, dupa constituirea Asociapei, in numele si pe seama acesteia), contracte cu fumizorii de bunuri, utilitati si servicii (apa gaz, electricitate, indepartarea deseurilor menajere; intretinerea ascensoarelor etc.) pentru intreg Ansamblul Rezidential.
Sper ca nu ii imputati acest lucru!
Afirmatia dumneavoastra “Contractele de utilitati care sunt individuale nu pot fi incheiate atata timp cat nu suntem constituiti in asociatie de proprietari (lumina, TV,…etc) le stiti si voi” vine in contradicitie cu politica QPM care ne incurajeaza sa trecem contractele la utilitati pe numele nostru acum, cu aproape 3 luni inainte de constituirea asociatiei. Cine are dreaptate: dumneavoastra sa QPM cu care aveti legaturi prin intermediul Conarg?
In concluzie, va multumesc de comentariu si va rog respectuos sa nu ma mai acuzati de afirmatii mincinoase atata timp cat faceti chiar dumneaoastra afirmatii neadevarate vis-a-vis de forma in care v-ati prezentat la inceputul sedintei.
Va multumesc de asemenea ca prin contributia dumneavoastra pe acest blog ne ajutati sa intelegem mai bine necesitatea si implicatiile constituirii asociatiei de proprietari a Condominiului.
Cu stima,
Alexandru Codreanu
Domnule jurist Chiriac,
Va rog sa va reargumentati pozitia si opiniile si in contextul documentelor din link-urile de mai jos.
Cu ce drept QPM are initiativa infiintari asociatiei avand in vedere precedentul creat prin documentele de mai jos. Ca jurist ar trebui sa ne explicati si noua notiunea de precedent judiciar.
http://www.rasaritdesoare.eu/download/file.php?id=592
http://www.rasaritdesoare.eu/download/file.php?id=593
Orice contract care are articole/prevederi abuzive poate fi lovit de nulitate domnule jurist, indiferent daca un proprietar l-a semnat sau nu.
Conform tribunalului Bucuresti prevederile de mai sus sunt ABUZIVE pana la proba contrarie, asa ca afirmatia dvs:
“La semnarea antecontractului, respectiv contractul de vanzare-cumparare ati primit trei brosuri care cuprind: descrierea generala a ansamblului rezidential, regulamentul de coproprietate si contractul de administrare al SC QPM unde la cap. V – Renumeratia – este mentionat ce cuprinde suma de 0,35 euro +tva. Prestatia cuprinde administratie, secretariat, caserie, curatenie spatii comune interioare din casa scari, monitorizarea video si acces. Problemele acestea nu mai trebuiau ridicate la sedinta.”
Nu isi gaseste rostul in precedentul juridic creat de sentinta nr. 12012/28.10.2009 a tribunalului Bucuresti.
Va multumesc si asteptam o parere obiectiva a dumneavostra in calitate de jurist.
Acest certificat de grefa reprezinta o situatie de fapt si anume ca TMB sectia comerciala a admis in parte actiunea si a anulat clauzele din art. 26-29 – antecontractul respectiv.
Aceasta sentinta nu este definitiva si poate fi atacata cu apel.
In acest sens consultati-va avocatul care v-a sustinut cauza sa va dea explicatii amanuntite pe care le puteti posta pe acest site. Deontologic eu nu pot face interpretari juridice pe baza unor sentinte care nu sunt definitive si pentru care exista cale de atac.
Cu respect.