Prima intalnire QPM+Conarg vs locatari
Duminica dimineata, ora 10:00, troson K, RDS. In scara blocului vreo 15 locatari asteapta disciplinati inceperea sedintei anuntate discret de QPM.
Ajung eroic la 09:57 si verific daca ma aflu in locul corect. Mi se spune ca da. Tusesc si spun ca am ideintificat o lista de probleme in complex si incep sa impart cele 15 foi ce cuprind problemele publicate in postul anterior. Ii invit pe cei prezenti sa actualizeze lista, astfel incat sa putem o baza de discutii concrete cu Conarg.
Dl. Chiriac, un „vecin”, cum s-a prezentat intial, ulterior demascat a fi consilier juridic al Conarg, imi ia foaia si dispare. (Oare se dusese in biroul Conarg sa arate pozna la care ma gandisem?).
Intr-un final apoteotic, 10:25, vin si reprezentatii QPM, impreuna cu baietii Conarg. Intarzierea este inpirata, intre timp adunandu-ne 35 de vecini destul de nemultumiti.
Ii atacam cu intrebari legate de complex, insa ca „un urias cu fruntea-n soare, de paza complexului noastru pus” (citat adaptat din poezia “Vara” de George Cosbuc pentru generatia Coca-Cola) domnul George Ologean, directorul QPM pareaza aristocratic si ne spune ca scopul intalnirii este altul.
Se face liniste. Ni se spune ca ne-am intrunit pentru a ne constitui in asociatie de locatari si ca se va face un tabel, iar cei prezenti vor semna statutul asociatiei. Pentru ca nu avea mai multe exemplare ale statutului la el, directorul QPM ne propune sa ne citeasca la toti actul respectiv, iar noi la final sa dam cu autograful.
Reactia este normala. Nici unul din cei prezenti nu doreste sa semnez un act de o asemenea importanta fara sa il poate analiza atent. Se discuta contradictoriu.
Pana la urma Conarg + QPM accepta ca constituirea asocitiatiei sa fie amanata cu 6 zile, mai precis pentru sambata, 21 noiembrie, ora 10:00 in acelasi loc.
Rugandu-i frumos, am obtinut chiar promisiunea ca statutul asociatiei va fi trimis in format digital pe email celor prezenti.
Intre timp ne adunam vreo 50 de oameni.
Ramanem sa ne certam. Cele mai aprige discutii sut legate de:
- Maniera de colectare a gunoiului;
- Mizeria de pe scari, din parcarea de la demisol, in condiile in care exista locatari care s-au mutat deja de 1 luna in complex;
- Lipsa locurilor de parcare pentru vizitatori, la fel cu interzicerea accesului auto temporar pentru locatarii care vin cu cumparaturi la ei acasa;
- Eficienta serviciilor de paza in interiorului complexului;
- Costul mare al serviciilor QPM si lipsa, cel putin pana acum, a calitatii serviciilor prestate;
Raspunsuri QPM:
Despre gunoaie: pana la constituirea asociatiei de locatari, singura persoana juridica in masura sa incheie contract de prestari servicii cu URBAN SA, lucrurile nu pot fi imbunatatite. Ca o curtuoazie a QPM, circa 20 de pubele ecologice vor fi amplasate in locul celor metalice. Pozitionarea finala a acestora va fi hotarata de asociatia de proprietari (peste minim 3 luni, data estimata de primire a stampilei asociatiei).
Despre lipsa locurilor de parcare pentru vizitatori: este justificata de posibila existenta a unor locatari care vor folosi permanent aceste locuri in interes personal. Nu ni se dau niste raspunsuri clare la intrebarea: „Firma de paza, angajat persoana juridica a QPM, ce pazeste pentru ca aceste lucruri sa nu se intample?”.
Despre curatenie: QPM nu face lucrurile „de ochii soacrei, ci le face bine”. Din aceste motiv, curatenia este foarte organizata. S-a inceput de la inceptul lunii cu tronsonul A, urmand ca intr-un viitor mai mult sau mai apropriat sa se ajunga la final. Intre timp, toti, cu scara mai curata sau mai murdara trebuie sa platim 0.35 EUR/ mp pentru ca misiunea comando de curatire a complexului sa fie un succes.
Despre serviciile de paza: Desi QPM negociaza contractul de prestari servicii cu firma Sparta Security, nu ne poate oferi amunte cu detaliile acestui contract, mai precis cine raspunde de eventualele pagube aparute in incinta RDS. Mai voalat sau nu, platim sa fim monitorizati, nu paziti.
Despre costul serviciilor QPM: Nu ne-a obligat nimeni sa semnam antecontractul pentru apartamentele din RDS.
Atmosfera incendiara se mai domoleste la final, cand ramas cu mai putini locatari, domnul Ologeac poate raspunde mai precis la intrebari.
Concluzii:
- Este bine sa se faca asociatia. Din acel moment contractele cu furnizorii de utilitati se vor transforma din industriale in casnice (costuri de pana la 3 ori mai mici);
- QPM este legata prin contract de Conarg. Proprietarii in prezent nu pot trage de maneca legal QPM pentru nimic. Odata semnata asociatia, aceasta ar trebui sa semneze un nou contract direct cu QPM, in care aceasta administreaza bunurile asociatiei de locatari, si nu imobilul Conarg (asa cum este statutat in contractul 69 / 23.09.2009); Numai asa vom putea merge la QPM si intreba: „Sefu’, eu de ce te platesc pe tine?”;
- Desi QPM si Conarg au dovedit la aceasta intalnire o lipsa destul de mare de transparenta, trebuie sa mergem inainte. Trebuie sa speram ca macar de dragul aparentelor, QPM va tine cont de interesele proprietarilor RDS;
- Nu in ultimul rand, o asociatie de locatari puternica si obiectiva poate negocia mai bine interesele comune ale proprietarilor RDS.
Cred ca prima infatisare cu QPM nu putea fi altfel decat una aprinsa. Prea multe frustari acumulate, prea multe lucruri facute pe graba.
Nu pot sta pana la final. Trebuie sa imi montez niste fasunguri in apartament. Plec in jurul orei 11:45.
PS: De luni va puteti ridica cartele pentru accesul auto in complex. Una gratis de loc de parcare.
felicitari domnule pentru descriere. asteptam un astfel de moment. insa din toata discutia asta eu raman cu un mare semn de intrebare. inteleg rolul asociatiei de proprietari, inteleg ca formarea unei astfel de asociatii este spre interesul nostru…
nu inteleg insa de ce graba asta, si nu inteleg si mai ales nu cred ca formarea asociatiei de catre QPM + Conarg va fi una benefica pentru noi. Cred ca acum s-au inceput demersurile unei pseudo-asociatii de proprietari. sper sa ma insel
1)normal ar fi ca noul contract ce va fi semnat cu asociatia sa fie negociat!
2) aceste pubele nu sunt la demisol intr-o camera inchisa??stau asa in parcarea exterioara ???in vazul lumii doar pt ca nu s-a constituit o asociatie care sa ia decizia unde ar trebui sa fie amplasate???gizzzzzz
3) asociatia este obligata sa semneze cu qpm??? “QPM este legata prin contract de Conarg” nu si de asociatie
3) ai emailul meu si as dori sa ma contactezi pe privat salut!
@ yoyo
la 2) la demisol, in prezent sunt numai spatii comune si parcarii private / Conarg. Nu exista pubele ecologice, ci numai pubele metalice industriale utile muncitorilor care cara molozul afara din complex.
la 3) asociatia e bine sa semneze un nou contract cu QPM. Unul care sa o avantejeze.
@ rasariteanu
Nu stiu ce sa zic. Si mie imi e teama ca potentialul financiar al unei asociatii de cca. 2000 de oameni (asa va fi cand complexul va fi plin) va atrage multi profitori, nu neaparat in partea QPM sau Conarg.
Graba de a face o asociatie insa nu e rea. Trebuie facuta.
Sunt intr-adevar proprietar al apartamentului nr. 029 scara A, etajul 2, probabil mai multe amanunte va vor lamurii. Nu m-am prezentat ca un “vecin” cum ati scris mai sus. Nu sunt angajat al Conarg SA, sunt consilier juridic intr-o institutie publica.
Probabil ca pana acum ati locuit la curte si nu ati avut niciodata de a face cu o asociatie de proprietari. Daca lumea s-ar fi informat catusi de putin vis-a-vis de problema constituirii asociatie de proprietari, nu mai ridica problemele prezentate azi atata timp cat aceasta asociatie nu exista. Nu este o graba nejustificata si care sa ascunda ceva cum subliniati in repetate randuri.
Trebuie infiintata aceasta asociatie pentru ca facturile de utilitati, cum este cazul gunoiului etc. sunt foarte mari. Ca exemplu: pentru pesoanele juridice care au ca activitate domeniul constructiilor, cum este soc. Conarg caruia i se factureaza gunoi industrual, tariful este de 5 ori mai mare, fata de cel menajer cum este pentru asociatiile de proprietari care nu au activitate economico-industriala.
Putem sa ridicam diverse probleme legate de administrarea complexului de blocuri RDS numai dupa infiintarea asociatiei de proprietari. Acum cand reclamam nemultumirile noastre PE CINE TRAGEM LA RASPUNDERE? IN CE CALITATE RIDICAM ACESTE PROBLEME?; SUNTEM CUMVA ASOCIATIE DE PROPRIETARI AVAND STATUT DE PERSOANA JURIDICA?
AVEM PROBLEME CU GAZUL? AVEM PROBLEME CU APA? AVEM PROBLEME CU PARCARILE SI PAZA? IN CE CALITATE PUTEM SA II TRAGEM LA RASPUNDERE PE CEI IN DREPT SA NE REZOLVE ACESTE NEAJUNSURI?
Datorita starii de indiviziune fortata, noi proprietarii RDS avem obligatia sa luam masuri cu privire la drepturile si obligatiile ce ne revin tuturor asupra proprietatii conume. In acest scop noi proprietarii ne PUTEM asocia in asociatie de proprietari cu personalitate juridica- asa scrie in lege.
Contractele de utilitati care sunt individuale nu pot fi incheiate atata timp cat nu suntem constituiti in asociatie de proprietari (lumina, TV,…etc) le stiti si voi.
Ati semnat un antecontract si/sau un contract de vanzare- cumparare imobil in care la art. 23 este stipulat f clar ca cumparatorii se obliga sa constituie in conditiile legii impreuna cu ceilalti proprietari din cadrul complexului rezidential ( inclusiv vanzatoarea care este SC CONARG REAL ESTATE SRL ) Asociatia Proprietari Rasarit de Soare (Asociatia).
Totodata la art. 25 se precizeaza clar ca condominoul va fi administrat de catre QPM.
In concluzie ma faceti sa cred ca ati semnat un contract fara sa cititi clauzele contractuale care reprezinta drepturile si obligatiile partilor contractante.
La semnarea antecontractului respectiv contractul de vanzare-cumparare ati primit trei brosuri care cuprind: descrierea gen a ansamblului rezidential, regulamentul de coproprietate si contractul de administrare al SC QPM unde la cap. V Renumeratia este mentionat ce cuprinde suma de 0,35 euro +tva. Prestatia cuprinde administratie, secretariat, caserie, curatenie spatii comune interioare din casa scari, monitorizarea video si acces. Problemele acestea nu mai trebuiau ridicate la sedinta.
In acest sens rugamintea mea este sa cititi cu atentie documentele mentionate mai sus ca sa va edificati in privinta raporturilor juridice care s-au nascut in virtutea incheierii contractului de vanzare cumparare pe care l-ati semnat.
PE VIITOR , va rog respectuos, a nu mai face afirmatii care nu sunt adevarate si documetati-va inainte.
@ emil chiriac
Salut interventia dumneavoastra. Atat pentru dreptul la replica cat si pentru faptul ca consider cele scrise de dumneavoastra extrem de utile, mi-am permis sa public postul dumneavoastra separat, pentru a-i da o mai mare vizibilitate.
Acolo gasiti si comentariile mele mai largi la cele scrise de dumneavoastra. Numai dialogul ne va face sa progresam.
domnule chiriac ma faceti sa rad. intotdeauna ipocrizia imi produce acest sentiment.
chestia asta cu ati stiut ce ati semnat este cel putin discutabila. nemultumirile oamenilor legate de acest aspect au umplut forumul, mai mult au fost oameni care au apelat la OPC pentru indreptarea acestei povesti… oameni care apoi au fost SANTAJATI cu nesemnarea contractului de V/C… insa cireasa de pe tort vine din partea justitiei care a decis instalarea QPM in conditiile pe care le stim cu totii drept un abuz…
prin urmare hai sa nu mai fim ipocriti si sa dam din noi in stanga si in dreapta ca stim ce am semnat. in alta ordine de idei vis a vis de aceasta graba am sa va intreb un lucru simplu …
pot o mana de 15 oameni, cati am inteles ca au fost la sedinta, sa reprezinte o majotitate de 975?… eu cred ca nu. stiu ca o gandire dictatoriala ar spune ca da… avem exemple contemporane. asa ca domnule consilier juridic…
haide sa nu incalcam probabil singura lege neinterpretabila de pe acest pamant… legea bunului simt. va multumesc
@rasariteanu
De dragul obiectivitatii trebuie sa mentionez ca catre mijlocul sedintei ne adunasem vreo 50 de oameni. Nu cunosc aparteneta fiecaruia :d