Veste buna, insa si rea
De ceva vreme dezvoltatorul Conarg a anuntat ca apartamentele din complexul Rasarit de Soare vor fi gata in luna septembrie a anului 2009, adica cu 9 luni mai devreme fata de termenul stabilit iniatial.
Este o veste buna, insa si una rea pentru viitorii proprietari.
Buna pentru ca Conarg este printre putinii dezvoltatori care finalizeaza un proiect rezidential in aceasta perioada de apocalipsa imobiliara.
Rea pentru ca conform articolelor 19 si 20 din antecontractul de vanzare-cumparare semnat intre parti, dupa finalizarea apartamentului, vanzatoarea va transmite o notificare cumparatorilor in care se va preciza data, locul si ora la care partile se vor prezenta la imobil in vederea semnarii unui proces verbal in care se va constata respectarea parametrilor tehnici (calitativi si cantitativi) ai imobilului.
Dupa semnarea acestui process verbal, partile vor agrea data (nu mai mult de 21 de zile lucratoare de la data semnarii procesului verbal), locul si ora la care se vor prezenta in fata notarului public in scopul semnarii contractului de vanzare cumparare in forma autentica.
In contract nu este mentionat termenul la care trebuie facuta plata (acest lucru va fi specificat in contractul de vanzare-cumparare in forma autentica semnat si intre parti), insa se mentioneaza o intarziere de plata maxima de 45 de zile (Articolul 18) incapand cu care Conarg poate opta, liber si exclusiv la libera sa apreciere intre:
- a acorda un nou termen cumparatorilor sau
- a desface antecontractul, situatie in care cumparatorul va putea recupera numai 50% din suma avansata.
Conform Articolului 17 din antecontractul de vanzare-cumparare, pentru fiecare zi de intarziere a efectuarii platii, se va percepe o penalitate de 0,05% aplicata sumei restante, insa valoarea totala a penalitatilor nu va putea depasi 5000 EUR (situatie in care se poate ajunge la desfacerea antecontractului).
Concluzionand, cine nu vrea penalitati, ca sa nu mai vorbim de pierderea a 50% din suma data déjà Conargului, e bine sa aiba toti banii restanti in luna noiembrie.
Acest lucru inseamna 8 luni in plus la contractarea unui credit ipotecar si 8 luni in minus pentru a strange bani.